1 南寧市場(chǎng)未見(jiàn)房貸叫停

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有聽說(shuō)、更沒(méi)有接到關(guān)于停貸的通知。目前，不管是新建住宅還是二手住房，只要是符合房貸政策的，均可以正常申請(qǐng)、審批。

對(duì)于有銀行停止房貸業(yè)務(wù)的消息，一家國(guó)有大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：

目前我還沒(méi)有了解到具體的情況，只能說(shuō)我沒(méi)聽說(shuō)南寧有這樣的情況。估計(jì)可能是外地一些城商行或者規(guī)模小的銀行，受流動(dòng)性覆蓋率等指標(biāo)的影響，沒(méi)有房貸額度，所以才停止。這些銀行本身的房貸占有量就不高，對(duì)市場(chǎng)和購(gòu)房者影響均不大。

消息出來(lái)后，我們不少客戶都比較緊張，擔(dān)心自己的房貸會(huì)受到影響。但是從我們代客辦理房貸申請(qǐng)的情況來(lái)看，南寧的銀行都還在正常放貸。

南寧樓市調(diào)控政策出來(lái)后，銀行審批更為嚴(yán)格，額度相對(duì)緊張一些，但正常范圍內(nèi)的申請(qǐng)，還是沒(méi)有問(wèn)題的，放款的節(jié)奏也沒(méi)什么變化。

2 銀行不可能大面積停貸

近來(lái)，房貸無(wú)疑是市場(chǎng)熱點(diǎn)，不少財(cái)經(jīng)業(yè)內(nèi)大咖紛紛發(fā)表對(duì)于信貸政策的觀點(diǎn)。

對(duì)此，邕城一家國(guó)有大行住房金融業(yè)務(wù)部主管表示，相對(duì)一季度，目前的房貸額度是緊張一些，這跟眼下處于資金“年中考”的節(jié)點(diǎn)有一定的關(guān)系。當(dāng)然，各家銀行的情況也不同，不能一概而論，“進(jìn)入6月份，多地銀行對(duì)首套房貸利率升至基準(zhǔn)利率，甚至是上浮，客觀來(lái)說(shuō)除了跟樓市調(diào)控基調(diào)有關(guān)之外，更多的也是利率市場(chǎng)化的結(jié)果”。

這位人士分析，目前房貸基準(zhǔn)利率為4.9%。今年以來(lái)，銀行理財(cái)產(chǎn)品、市場(chǎng)上的貨幣基金等收益逐漸上行，不少產(chǎn)品的收益率甚至持平和超過(guò)了房貸基準(zhǔn)利率。銀行上浮房貸利率，可以應(yīng)對(duì)資金成本上升的壓力，“房貸牽涉面廣，政策對(duì)剛需、改善型的住房消費(fèi)還是支持的。我認(rèn)為在政策框架內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大面積停貸，以至于影響到房貸市場(chǎng)的正常秩序”。

另有銀行人士認(rèn)為，銀行房貸業(yè)務(wù)不可能全面收緊，甚至出現(xiàn)一刀切的停止。目前的樓市調(diào)控政策突出“一城一策”，即各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控。房貸方面也一樣，即便是某一家銀行會(huì)有所收緊，預(yù)計(jì)更可能的還是僅針對(duì)部分城市、部分網(wǎng)點(diǎn)收緊業(yè)務(wù)，“我認(rèn)為，房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，停貸只是個(gè)別銀行的做法，不具備代表性，不代表商業(yè)銀行房貸未來(lái)的整體走向”。

對(duì)此，有中介人士表示，從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，在資金面持續(xù)收緊、調(diào)控政策不放松的背景下，銀行房貸利率繼續(xù)上行是大概率。此外，預(yù)計(jì)銀行的審批會(huì)更嚴(yán)格，房貸節(jié)奏也會(huì)有所放緩。這些因素都是購(gòu)買房者需要充分預(yù)期的。特別是二手房交易方面，這些房貸政策的變動(dòng)都可能帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，如貸款沒(méi)有獲批造成交易違約等。

4 為什么購(gòu)房者不相信調(diào)控

高層不斷喊話“房子是住的，不是炒的”，但是，為什么市場(chǎng)仍然逆勢(shì)而動(dòng)，買房者為什么仍然罔顧已經(jīng)很高的房?jī)r(jià)，不顧一切去搶房？甚至半夜就去排隊(duì)？

有人說(shuō)，現(xiàn)在恐慌去搶房的人很傻；也有人說(shuō)，換做你，你也會(huì)去搶。

有市民說(shuō)，每次有專家說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，但哪次是狼來(lái)了，狼在哪兒？這些年里，只看到房?jī)r(jià)漲，幾乎沒(méi)看到房?jī)r(jià)跌過(guò)。

在此情況下，購(gòu)房者對(duì)地方出臺(tái)的調(diào)控政策已不再敏感，究其原因，很多人認(rèn)為，當(dāng)下地方政策只具有喊話作用。