房貸基準(zhǔn)利率
基準(zhǔn)利率貸款是中國(guó)的人民銀行對(duì)國(guó)家的基準(zhǔn)利率的規(guī)定，專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存款和貸款利率。具體來(lái)說(shuō)，一年期銀行存款利率作為市場(chǎng)指標(biāo)的基準(zhǔn)利率的老百姓，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場(chǎng)基準(zhǔn)利率。這就是所謂的房貸基準(zhǔn)利率。
房貸利率
房貸利率值得是用房產(chǎn)在銀行辦理貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，而中國(guó)房貸利率是由中國(guó)的人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行的執(zhí)行時(shí)間可漂浮在一定的范圍內(nèi)。中國(guó)房貸利率并不是固定的，但變化頻繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。
住房商業(yè)貸款，如果是一年以內(nèi)的包括1年的則年利率為5.6%，如果1-5年的話包含5年的年利率則按照6.0%來(lái)算。5年以上的則按照年利率6.15來(lái)算。
住房公積金貸款5年以下包含5年的則按照年利率為3.75%來(lái)算，而5年以上的則按照4.25%的年利率來(lái)計(jì)算。
其實(shí)2015年房貸基準(zhǔn)利率可以說(shuō)是對(duì)老百姓非常有利的，因?yàn)樗热ツ杲档土肆撕芏啵绻凑瞻偃f(wàn)元的貸款來(lái)計(jì)算每個(gè)月可以減少兩百多元的貸款利息。不過(guò)這也說(shuō)明可能新的一年房?jī)r(jià)是會(huì)有一定的影響所以國(guó)家才出現(xiàn)這種下調(diào)政策。
銀行的按揭貸款利息是多少？
銀行的按揭貸款利息是多少？利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。
存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。
目前大家說(shuō)得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來(lái)算月供的，按揭月供的計(jì)算公式:A=P{i(1+i)^n/}A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(shù)(年×12)
例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/}=2388元。