近來(lái)，全國(guó)多地頻頻傳來(lái)上調(diào)房貸利率的消息。
進(jìn)入下半年，房貸利率進(jìn)入反彈階段，多個(gè)二線城市的多個(gè)熱門(mén)地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長(zhǎng)沙調(diào)整頻率加快，近期已不止一次上調(diào)房貸利率，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。
好在近期央行發(fā)布公告稱，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，松了一大口氣。
我太難了..............
01
廈門(mén)最新貸款政策
目前廈門(mén)房貸利率全面上浮，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮15%。剛需買(mǎi)房成本又增加了。
假設(shè)100萬(wàn)貸款30年的首套房貸，采取等額本息還款法，利率從基準(zhǔn)上調(diào)到上浮5%，廈門(mén)買(mǎi)房人利息總額增加5.4萬(wàn)元，每個(gè)月按揭款多還149.9元！
其中，對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于30%；1筆房貸已結(jié)清最低首付從35%提至40%
對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
02
公積金繳存貸款政策
（一）廈門(mén)公積金最新貸款政策
（1）貸款額度
對(duì)于剛需族而言，公積金貸款是買(mǎi)房的重要途徑之一。目前廈門(mén)執(zhí)行的公積金貸款是：最高貸款額度為120萬(wàn)元。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。
如何貸滿120萬(wàn)？
如果個(gè)人公積金帳戶無(wú)余額，貸滿120萬(wàn)所需條件:
流動(dòng)系數(shù)1，需繳存基數(shù)9524(即公積金月繳2284)
流動(dòng)系數(shù)0.8，需繳存基數(shù)11905(即公積金月繳2857)
流動(dòng)系數(shù)0.6，需繳存基數(shù)15873(即公積金月繳3810)
（2）首付比例及利率
按照我市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，從7月1日起，廈門(mén)公積金首套首付比例提至30%。
(圖片源于廈門(mén)日?qǐng)?bào))
公積金政策此前于2019年6月28日進(jìn)行了部分調(diào)整，政策已經(jīng)執(zhí)行。住房公積金政策，繳存、提取和貸款三個(gè)方面都有變化：
一、繳存
上限5030元下限170元
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門(mén)市住房公積金月繳存額上限為5030元，下限為170元。
二、提取
（一）提取住房公積金購(gòu)建大修自住住房，住房所在地必須為本人或配偶的戶籍地或工作地
（二）職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，須辦理住房公積金賬戶封存。若職工在異地工作，開(kāi)立住房公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門(mén)戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
三、貸款
調(diào)整住房公積金貸款資格
申請(qǐng)住房公積金貸款職工家庭，除須符合無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，且無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄的規(guī)定外，還應(yīng)符合廈門(mén)市商業(yè)性個(gè)人住房貸款資格。
施行差別化信貸政策
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整
自7月1日起，首付款比例標(biāo)準(zhǔn)，按照廈門(mén)市同期商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含廈門(mén)市住房公積金貸款記錄（含公轉(zhuǎn)商貸款）和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告體現(xiàn)的住房貸款記錄。今后，廈門(mén)市商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，隨之相應(yīng)調(diào)整。
調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對(duì)應(yīng)的使用率區(qū)間。
流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率<60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率<85%）時(shí)，系數(shù)為1；流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率< 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
對(duì)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)低于1時(shí)，暫停異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時(shí)，恢復(fù)異地貸款業(yè)務(wù)和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
根據(jù)廈門(mén)市實(shí)際情況，自7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
03
限購(gòu)+限售政策
作為樓市四小龍之一的廈門(mén)，備受來(lái)自全國(guó)各地買(mǎi)房人的喜愛(ài)。廈門(mén)買(mǎi)房不得不提的就是“房票”，所謂“房票”，是購(gòu)買(mǎi)資格的簡(jiǎn)稱。那么，在廈門(mén)買(mǎi)房需要什么條件呢？
一圖看懂廈門(mén)限購(gòu)限貸限交易政策！
詳情往下看↓↓
2016年10月5日起，廈門(mén)市對(duì)行政區(qū)域內(nèi)180㎡（含）以下住宅實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。購(gòu)房前需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購(gòu)政策也不盡相同↓↓↓
（一）限購(gòu)
1、對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
2、對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
3、對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
a 本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)兩套房
有一套住房：可買(mǎi)一套房
有兩套及以上住房：不可買(mǎi)房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)一套房
備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
b 非本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保
有一套及以上住房：不可買(mǎi)房
c 通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年
PS：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
c 通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年
（二）限售
新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
04
買(mǎi)房流程及稅費(fèi)攻略
（一）買(mǎi)房流程
１、選房
根據(jù)自己的購(gòu)房意向，圈定意向樓盤(pán)，并前往營(yíng)銷中心看房，實(shí)地考查樓盤(pán)。
２、房源認(rèn)購(gòu)
了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購(gòu)，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營(yíng)銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購(gòu)房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
５、交房
業(yè)主耐心等待開(kāi)發(fā)商交房通知，攜帶購(gòu)房合同／購(gòu)房發(fā)票／身份證等證件前往開(kāi)發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。
６、辦產(chǎn)權(quán)證
在合同約定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需配合開(kāi)發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
（二）稅費(fèi)攻略
很多人都知道買(mǎi)房要交首付，但對(duì)于買(mǎi)房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來(lái)看看買(mǎi)新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！
購(gòu)買(mǎi)新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
2、其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。
2、增值稅及附加稅
購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．
增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費(fèi)
在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。
5、個(gè)人所得稅
一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
備注：在實(shí)際交易過(guò)程中，稅費(fèi)大多由買(mǎi)方承擔(dān)，在市場(chǎng)比較冷淡的時(shí)候，也有部分賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)。
05
最新落戶政策
長(zhǎng)期在廈門(mén)居住的人們,想要在廈門(mén)買(mǎi)房,首先都會(huì)考慮落戶的問(wèn)題,這樣不僅僅對(duì)我們的生活方便了很多，而且對(duì)我們就業(yè)，工作，買(mǎi)房等等都有一定的好處。
詳細(xì)來(lái)看~~
一、如何認(rèn)定是否為本市戶籍
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的單身（含離異）居民，已擁有住房產(chǎn)權(quán)份額累計(jì)未超過(guò)50%的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。
二、如何擁有本市戶籍
2018年9月，廈門(mén)市人民政府針對(duì)不同人群執(zhí)行不同的落戶政策↓↓↓
（一）重點(diǎn)群體落戶
重點(diǎn)群體包含：應(yīng)屆高校畢業(yè)生、往屆高校畢業(yè)生、技能人才等群體→
放寬高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員落戶限制。普通高校本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生、所學(xué)專業(yè)符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的普通高校?？茖W(xué)歷畢業(yè)生、取得人力資源行政部門(mén)核發(fā)的中級(jí)工及以上職業(yè)資格證書(shū)的人員、取得國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位證書(shū)或者高等教育文憑且經(jīng)中國(guó)留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證的留學(xué)歸國(guó)人員，與我市用人單位依法簽訂勞動(dòng)（聘用）合同或者依法持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，可以按規(guī)定將戶口遷入我市。
重點(diǎn)群體來(lái)廈落戶：
1、畢業(yè)生落戶
應(yīng)屆高校畢業(yè)生落戶要求：
應(yīng)屆高校畢業(yè)生在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可落戶我市。
本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在我市落實(shí)就業(yè)單位的，由用人單位按照接收畢業(yè)生流程辦理相應(yīng)的手續(xù)，即可將檔案、戶口等轉(zhuǎn)入我市。
因此，按照畢業(yè)生接收方式落戶我市的，其前提是落實(shí)就業(yè)單位，并由就業(yè)單位辦理相應(yīng)的手續(xù)。
2、往屆高校畢業(yè)生落戶要求：
往屆高校畢業(yè)生在廈就業(yè)符合下列條件的，可落戶本市：
?在廈合法穩(wěn)定就業(yè)，年齡45周歲以下的本科學(xué)歷畢業(yè)生；
?連續(xù)在廈繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，年齡35周歲以下的?？茖W(xué)歷畢業(yè)生，其中落戶思明區(qū)、湖里區(qū)應(yīng)在思明區(qū)、湖里區(qū)單位連續(xù)繳交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年。
3、技能人才落戶要求。男性50周歲以下、女性40周歲以下，在廈連續(xù)繳保滿1年的中級(jí)工或者在廈合法穩(wěn)定就業(yè)的高級(jí)工、技師和高級(jí)技師，可落戶本市集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。
擬落戶思明區(qū)、湖里區(qū)的技能人才要求本人在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)。
4、參加國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽、福建省一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽或我市A類職業(yè)技能競(jìng)賽獲得技術(shù)能手稱號(hào)的，參加世界技能大賽獲得地市級(jí)以上選拔賽獎(jiǎng)項(xiàng)的，可參照技師或高級(jí)技師申請(qǐng)落戶本市。
5、中等職業(yè)院校畢業(yè)生、技工（師）院校畢業(yè)生通過(guò)參加職業(yè)資格培訓(xùn)，按照技能人才落戶我市。
6、積極吸納各類留學(xué)回國(guó)人員到我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，其本人、配偶或未成年子女落戶根據(jù)《廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)鼓勵(lì)留學(xué)人員來(lái)廈創(chuàng)業(yè)工作規(guī)定》辦理。
（二）外來(lái)人員落戶廈門(mén)
外來(lái)務(wù)工人員若想落戶廈門(mén)，不管島內(nèi)島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》、參加本市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限統(tǒng)一為連續(xù)滿5年。
具體來(lái)說(shuō):
1.持有我市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年，是指自辦理居住證（暫住證）開(kāi)始至申請(qǐng)之日止的時(shí)間周期內(nèi)，滿足其中一個(gè)連續(xù)5周年的條件即可；
2.在我市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年，是指自參加我市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)始至申請(qǐng)之日止的時(shí)間周期內(nèi)，滿足其中一個(gè)連續(xù)5周年的條件即可；
3.在本市擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%）的房產(chǎn)，是指申請(qǐng)人本人在本市擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》的房產(chǎn)，房屋用途應(yīng)當(dāng)為住宅（商業(yè)或商住兩用除外）。（父母、配偶和子女等直系親屬之間共同擁有的房產(chǎn)不受此限制）。
3、投靠落戶
夫妻投靠、未成年子女投靠父母
要將戶口遷入島內(nèi)的，需要被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間及夫妻(父母)結(jié)婚登記時(shí)間均滿5周年。
父母投靠成年子女
子女在廈擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》（房屋用途是住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于50%）的房產(chǎn)。需被投靠人登記為本市戶籍人口時(shí)間，及父母結(jié)婚登記時(shí)間均滿5周年。
值得一提的是，新政放寬了想將島外戶口遷至島內(nèi)戶口父母的條件，不再要求申請(qǐng)人提供計(jì)生部門(mén)出具的獨(dú)生子女證或獨(dú)生子女證明，其他原有投靠的年限和要求不變。
4、廈門(mén)島外遷入島內(nèi)需同時(shí)滿足以下條件：
①戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民；
②在本市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門(mén)市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5周年；
③在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)。
06
廈門(mén)人才安居政策全新上線
2019年7月，最全的廈門(mén)人才安居政策全新上線！
據(jù)悉，杰出人才層次高、水平高，是一個(gè)地區(qū)取得跨越式發(fā)展的優(yōu)質(zhì)人才資源，此類人才來(lái)廈工作可按“一事一議”提供不高于200平方米免租10年的人才住房，在廈工作滿10年、貢獻(xiàn)突出的，經(jīng)認(rèn)定可無(wú)償獲贈(zèng)所租住房或領(lǐng)取1000萬(wàn)元；若不選擇人才住房，也可直接申領(lǐng)1000萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，分10年發(fā)放。
國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才，三類高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為每人200萬(wàn)元、160萬(wàn)元、130萬(wàn)元，分10年發(fā)放；租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別提高為每人每月10000元、8000元、6000元，補(bǔ)貼周期最長(zhǎng)5年，按月計(jì)算，每年統(tǒng)一發(fā)放一次。
同時(shí)，建立與市場(chǎng)同類商品住房?jī)r(jià)格掛鉤的人才住房補(bǔ)貼機(jī)制，今后將適時(shí)調(diào)整公布新的購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)只適用于新申請(qǐng)的人才，正在享受的人才仍按其申請(qǐng)時(shí)公布的購(gòu)房補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
申請(qǐng)條件
1.人才需為2015年12月1日后引進(jìn)的廈門(mén)市企事業(yè)單位高層次人才，并已按規(guī)定辦理人事關(guān)系入廈手續(xù)，申請(qǐng)時(shí)在職在崗，且距法定退休年齡5年及以上；
2.企業(yè)人才年薪達(dá)到廈門(mén)市上一年度城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資5倍以上，事業(yè)單位人才年薪達(dá)到2.5倍以上（“雙百計(jì)劃”等領(lǐng)軍型創(chuàng)業(yè)人才不受年薪條件限制）；
3.申請(qǐng)住房補(bǔ)貼需已在廈辦妥購(gòu)房或租房手續(xù)。
主編：林寧
文：佩奇