坐標鄭州市，深耕貸款10年
近幾年疫情原因，加上政策扶持，抵押經(jīng)營貸款的利率的優(yōu)惠力度非常大。目前鄭州地區(qū)最低2.5厘，可謂是春天來了，極為少見的福利！如果資金周轉(zhuǎn)困難，這時抵押貸是最佳選擇！
但辦理抵押貸過程中，有很多額外的費用，可能會大幅增加貸款成本。今天鄭州金融貸款彤彤給大家分享一下，辦理抵押貸款過程中可能涉及到的額外成本！
01
辦理抵押貸的額外成本
原按揭提前還款罰息
如果名下的房子還有按揭的話，大部分銀行提前結(jié)清按揭，會有1-3個點的罰息。按揭滿三年以上的話可以免罰息。
贖樓費
如果轉(zhuǎn)貸到其他銀行需要結(jié)清原來房貸，這里就涉及到贖樓。當(dāng)無法拿出這一大筆贖樓資金時，一般會找贖樓公司幫忙結(jié)清，待抵押貸放款后，再償還給贖樓公司。目前市面贖樓墊資利息大概萬6一天，贖樓周期一般1-2周左右。
房屋評估費用
在申請抵押貸款時，房產(chǎn)評估是必不可少的步驟。銀行會要求專業(yè)的評估公司，對抵押物做出評估報告。通常情況下，提供評估報告的評估公司只能由銀行指定，費用一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算（一般費用在1000-2000元左右）。
公證費
有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產(chǎn)進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。
大部分贖樓公司會要求借款人進行委托公證，將銀行還款、拿房產(chǎn)證、辦理抵押等手續(xù)委托給贖樓公司的人員操作，這個費用也需要客戶自己承擔(dān)。一般一個人是700元左右，夫妻雙方1500元左右。
附加條件
部分銀行的抵押貸款，在放款前，會要求回存現(xiàn)金、買理財、買保險等。這部分也會有一定的成本。
02
辦理抵押經(jīng)營貸如何省錢
把握低息時期
銀行貸款利率會隨著政策的變化浮動，當(dāng)利率下降到合適的時點，就可以果斷申請。但需要認真篩選銀行，畢竟每家銀行的政策不同，需要認真比較利率、還款方式、以及其他附加成本，最終選定一家最適合自己的產(chǎn)品。
選擇合適的還款方式
抵押貸款的還款方式有很多，一般情況下，先息后本的還款方式都是最優(yōu)選擇。但是，先息后本一般利息最低的只能一年期，雖然宣稱可以無還本續(xù)貸，但是每年需要重新提交資料審核，萬一政策變動，存在續(xù)貸失敗而導(dǎo)致違約的風(fēng)險。
當(dāng)前大部分銀行產(chǎn)品都可以3年先息后本不過橋，到期前再重新續(xù)貸或者轉(zhuǎn)到其他銀行辦抵押貸。如果不想過橋，也可以選擇等額還款方式，目前最長可以20年等額還款。
提前準備
低利息的抵押貸款對公司的要求比較高，一般要求流水充足，且有合規(guī)經(jīng)營的相關(guān)憑證。如果提前準備，可以輕松辦理低利息的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，從而節(jié)省成本。
03
結(jié)語
從利息和額度來說，抵押貸是解決大額資金和長期周轉(zhuǎn)的有效解決方式。但抵押貸流程繁瑣，銀行貸款政策經(jīng)常變動，如果沒有做好規(guī)劃，想要一步到位非常困難，可能會付出比較高的成本。
所以我們申請抵押貸前一定要先做好功課，最好有專業(yè)人士協(xié)助辦理，做好貸款規(guī)劃，避免浪費時間金錢。