最近合肥各大銀行的貸款利率政策變動，吊足了合肥買房人的胃口。
這不，前兩天“合肥二手房停貸風波”剛過，新房房貸利率又傳來了不太好的消息！
網傳合肥新房貸款利率上漲！
二套房貸款利率全面上浮30%
據(jù)微博博主爆料，合肥某四大行二套房（貸款已結清或無貸款記錄）貸款利率現(xiàn)在突然變成上浮30%，且所有利率政策以放款為準，已審批客戶不保證利率水平?。ㄖ灰獩]放款，利率也可能會變?。?/p>
5家銀行二套房(已結清)上浮30%
首套最高上浮30% 4家銀行暫停接單
目前合肥最新的銀行新房貸款政策如何？一起來看吧！
1、二套房(已結清)：合肥5家銀行上浮30%！
據(jù)最新調查結果顯示，目前合肥有5家銀行的二套房（貸款已結清）房貸利率上浮30%。分別是中國工商銀行、招商銀行、光大銀行、中國農業(yè)銀行、興業(yè)銀行。
中信銀行是上浮20-25%；浦發(fā)銀行是上浮25%。
還有中國建設銀行、徽商銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行，四家銀行上浮20%。其中建設銀行和中國銀行工作人員表示，會按照20%上報，但是最后具體利率多少，還要看審批的結果。
2、二套房(未結清)：普遍上浮30%！
目前合肥多家銀行對于二套房，貸款未結清的情況下，執(zhí)行貸款利率上浮30%。
浦發(fā)銀行是25%，中信銀行是上浮25%-30%。
3、首套房貸款利率最高上浮30%！
光大銀行對于首套房貸款利率執(zhí)行上浮30%，興業(yè)銀行上浮25%，中信銀行上浮20-25%。
中國工商銀行、中國建設銀行、徽商銀行、中國銀行、招商銀行、中國農業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、郵政儲蓄銀行，8家銀行目前仍然按照上浮20%來執(zhí)行。
4、4家銀行暫停接單，1家銀行根據(jù)征信情況而定
在本次調查過程中我發(fā)現(xiàn)，華夏銀行、民生銀行因額度問題，全部暫停接單。
渤海銀行工作人員表示，目前市場上沒有合作的新房項目，所以暫不接受新房貸款業(yè)務。
廣發(fā)銀行表示，對于首套房貸款利率按照國家政策執(zhí)行；因額度問題，暫停接單二套房的貸款業(yè)務。
中國交通銀行表示，貸款利率多少要根據(jù)征信情況而定。
降準后銀行資金成本每年降150億
房貸利率仍維持平穩(wěn)
那降準之后樓市有何影響？特別是今年收緊并抬升的房貸利率是否會有所放松？
上海、杭州、溫州、深圳、廣州、珠海、佛山等多地銀行信貸業(yè)務人士表示，房貸利率一切如常，沒有改變。
合肥多家銀行也表示，降準對房貸利率影響不大。
一名銀行信貸業(yè)務人士表示，此次降準銀行資金成本下降后，結合央行前期推行的利率市場化，雖然在理論上存在促進房貸利率下降的可能性，但受限于各地房價的管控措施及“房住不炒”等政策的限制，利好有限，房貸利率實際是否下跌仍是未知數(shù)。
降準并未改變房貸的收緊趨勢。
一位私募機構投資分析師表示，此次降準是有針對性的，意在解決“企業(yè)貸款難”的問題，而不是放寬房地產嚴控。因此后續(xù)可能還會出臺一些配套的政策，比如對借款企業(yè)類型和借款用途進行跟蹤和限制。因此房地產融資難度并不會降低。
貸款利率新政10.8日實施
已有13省市著手準備 有望近期落地
新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起正式執(zhí)行，目前已有13個省市部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，有望近期落地。
1、北京首套房貸利率上浮不低于55個基
北京已經明確，首套房貸利率在LPR的基礎上上浮不低于55個基點，二套房貸利率不低于105個基點。
按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)計算，北京首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，該水平與當前主要中資銀行新發(fā)放的個人住房貸款利率水平基本相當?！斑@次定價水平的確定主要是為了實現(xiàn)與LPR掛鉤，同時考慮了保持北京房地產金融政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性需要?！敝槿耸糠Q。
2、深圳首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。
據(jù)了解，9月5日起，招行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務利率已經掛鉤LPR(貸款基礎利率)。
新利率下招行深圳地區(qū)首套和二套房貸利率分別在最近一個月相應期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。
招行深圳首套房利率原先為5.145%，二套房利率原先為5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房貸利率分別較原先提高0.005%和0.06%。
從北京、深圳的不同結果來看，房貸利率的加點下限并非是一成不變的。都將根據(jù)各城市房地產形勢變化和LPR波動情況，指導利率定價自律機制適時適度調整個人住房貸款利率的加點下限。
8月房貸利率高于新政規(guī)定的下限
房貸利率下降的可能性不大
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年8月全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP。
個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
最近一個月5年期LPR水平為4.85%，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平相當于在此基礎上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規(guī)定的利率下限。
LPR所反映的是貸款市場的趨勢，各地市場利率定價自律機制對應的則是因城施策，利率=市場+調控。
接下來房貸利率下降的可能性不大。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認為，不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴的程度遠超以往。
總結
雖然合肥房貸利率一直較高，但是總體變化不大。
按照最新的LPR4.85%來計算，也就是，首套房利率不得低于4.85%，二套房利率不得低于5.45%。從合肥房貸利率的實際情況來看，遠遠高于新政規(guī)定的利率下限。所以可以預計新政實施后，合肥的房貸利率變化不會太大。
目前不管是新房還是二手房貸款都比較困難，主要是因為下半年銀行額度的原因，造成部分銀行暫停接單，放款周期長等問題，這只是暫時的，購房者不要恐慌。