受到有房才有家的影響，如今很多人最關(guān)心的事情就是房子，畢竟沒(méi)房的話(huà)，結(jié)婚、落戶(hù)、孩子讀書(shū)、醫(yī)療資源，都會(huì)成為大問(wèn)題。所以，不管房?jī)r(jià)再怎么漲，很多人也在拼命地買(mǎi)房。尤其是年輕人，為了結(jié)婚，更是不惜去貸款和動(dòng)用“6個(gè)錢(qián)包”來(lái)湊首付，就是為了能盡快買(mǎi)得起房子。
奈何房?jī)r(jià)居高不下，有的人想要全款買(mǎi)房，但是會(huì)發(fā)現(xiàn)自己存錢(qián)速度趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，無(wú)奈之下絕大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，也就是如果買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，首付30%的話(huà)也就是付30萬(wàn)，向銀行貸款70萬(wàn)，然后再分期還款給銀行。
從還貸原理上講，雙周供與月供并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，但雙周供由于其特別的設(shè)計(jì)處理，與月供又有較大不同，這也是能節(jié)省利息所在。
雙周供，顧名思義，即每2周還一次房貸。以每年52周算，一年還款次數(shù)為26次，正是由于還款頻次提高、還款周期變短，其利息也比月供大幅減少。
舉個(gè)例子，假如貸款100萬(wàn)，利率6.11%，按照30年貸款的情況下，月供還款次數(shù)為360次，每個(gè)月大概為3000元，但在雙周供的還款方式下，還款次數(shù)增加到782次，整體的周期減少了5.8年，對(duì)于總的利息來(lái)說(shuō)，減少了20%，也就是23萬(wàn)。
這個(gè)方法對(duì)于收入穩(wěn)定的群體來(lái)說(shuō)比較適合，但要注意的是，不要因?yàn)橥浂馄谶€款了，這樣會(huì)造成征信問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，大部分人在選擇按揭貸款模式的時(shí)候，都會(huì)采取等額本金，因?yàn)槔?huì)減少許多，這是毋庸置疑的。
但在我看來(lái)，這個(gè)還款模式適用于短期按揭，或者說(shuō)提前還款的家庭。如果你是會(huì)理財(cái)，有很好的理財(cái)渠道，那么等額本息最好。因?yàn)榈阮~本息每個(gè)月需要還的金額會(huì)比等額本金少很多，可以把更多的拿去投資。
因?yàn)榉抠J利率還是蠻低的，加上負(fù)利率時(shí)代的到來(lái)，未來(lái)大概率是會(huì)降息，那么在理財(cái)手段年利率能跑贏房貸年利率的情況下，我建議選擇等額本息。
以我一個(gè)朋友為例，他當(dāng)初本來(lái)能夠全款，但選擇了3成按揭，并且把利率拉長(zhǎng)到30年，為的就是把錢(qián)拿去投資，每年回報(bào)率可以達(dá)到10個(gè)點(diǎn)以上，基本夠還房貸，還能賺錢(qián)。更重要的是，還能對(duì)抗通貨膨脹的影響。
我相信大多數(shù)人在買(mǎi)新房或者二手房的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商或者中介，去選擇某個(gè)銀行。但他們給你介紹的銀行，大多數(shù)是為了通過(guò)率，可以放貸下來(lái)，所以，可能在利率方面會(huì)比較貴。
要知道，不同銀行對(duì)外的房貸利率千差萬(wàn)別，即使在同一座城市，A銀行可能要比B銀行的房貸利率高出10%，甚至20%。
所以，購(gòu)房者不管是出于什么原因，在第一按揭辦理通過(guò)之后，一定要去打探是否有更便宜利率的銀行。當(dāng)然，在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生諸如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)以及抵押登記費(fèi)成本，不過(guò)收費(fèi)也不貴，就幾百或者幾千塊而已。
以上就是我這位銀行高管朋友給出的三個(gè)方法，對(duì)于各位打算按揭買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，不妨借鑒和參考一番?？偠灾?，買(mǎi)房前更用心，買(mǎi)房后才能省心。