剛才想起一個(gè)現(xiàn)象，那就是很多人平時(shí)都省吃省穿的，卻背負(fù)著很高的房貸，看消費(fèi)能力和持有的總資產(chǎn)，完全不是一個(gè)人。
這個(gè)房貸是個(gè)巨大的資金黑洞，吞噬了很多財(cái)富，財(cái)富能支撐黑洞多久，是個(gè)值得思考的問(wèn)題。出現(xiàn)資金黑洞的原因，前面分析很多次了，就是資金成本大幅度超過(guò)售租比，500萬(wàn)的房子，租金一年五萬(wàn)左右，資金成本現(xiàn)在是15萬(wàn)到20萬(wàn)，差額十幾萬(wàn)。
而且現(xiàn)在利率也不太可能繼續(xù)降了，一是美國(guó)收縮加息，二是國(guó)內(nèi)物價(jià)也躍躍欲試，95號(hào)油價(jià)都在10元附近了，這對(duì)物流和成本影響很大。
早些買的還好，房貸很少。只是失去一些機(jī)會(huì)成本，比如賣了可以換來(lái)等值資金收益。但不去想這些，就沒(méi)事，反正都是賺的。
最近五年入場(chǎng)的上億人，人均背負(fù)上百萬(wàn)信貸，現(xiàn)在隨便一二線都是這個(gè)規(guī)模。
30年就是總額200萬(wàn)，每個(gè)月大幾千。這些本質(zhì)上都是在為資金成本買單。這個(gè)資金規(guī)模太大了。
而且很多工作也不穩(wěn)定，今天看到個(gè)企鵝的在哭訴，說(shuō)被辭職活不下去了。企鵝都如此，其他企業(yè)更加難了。
最近三年大部分地方房?jī)r(jià)都不漲了，包括南京，深圳，廣州之類的熱門(mén)城市，很多稍偏點(diǎn)的地方都跌了。如果黑洞持續(xù)吸收財(cái)富，本身房?jī)r(jià)還不漲，甚至下跌，本身資產(chǎn)貶值，還要支出超額資金成本，這個(gè)生活的壓力是很大的。按現(xiàn)在的現(xiàn)金流和就業(yè)情況，也很難撐太久的。
現(xiàn)在很多地方房?jī)r(jià)有松動(dòng)，但不是很厲害，估計(jì)還在等著這一波刺激，再次拿起來(lái)夜壺。
但6月份刺激效果一般，大幅度低于預(yù)期，夜壺第一次失效了，后面可能就會(huì)出現(xiàn)明顯的價(jià)格松動(dòng)，因?yàn)閷?shí)在撐著太難了。