現(xiàn)在買(mǎi)房，基本上都是選擇銀行按揭貸款，畢竟全款的不多，那么現(xiàn)在經(jīng)常說(shuō)的房貸5.8%是什么呢？2019年8月份之前買(mǎi)房都是房貸利率上浮15%也就是5.63%，20%也就是5.88%，以及2016年還打85折呢，也就是4.17%等等固定利率。
現(xiàn)在房貸利率是以lpr加點(diǎn)模式來(lái)計(jì)算，然而習(xí)慣了固定利率，對(duì)lpr是沒(méi)什么概念的，也不太理解，今天就整理一下什么是lpr
lpr是什么
2019年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。
以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效
簡(jiǎn)單的說(shuō)，lpr就是一個(gè)市場(chǎng)化利率，是隨著市場(chǎng)的變化而變化，那么我們看一下近年來(lái)lpr的變化
通過(guò)圖片數(shù)據(jù)，我們可以看出lpr五年期從2020年4月份降為4.65后，已經(jīng)連續(xù)21月沒(méi)變化了，一年期近期調(diào)整為3.8。
那這個(gè)調(diào)整對(duì)還房貸有影響嗎？
其實(shí)影響不大，因?yàn)榉抠J我們基本上都是貸款5年以上的，所以一年期的調(diào)整對(duì)貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)沒(méi)什么變化。
那近年來(lái)佛山房貸利率是一個(gè)怎樣的情況呢？讓我們來(lái)看一看數(shù)據(jù)吧！
佛山房貸利率變化
現(xiàn)在貸款利率以lpr加點(diǎn)形式來(lái)計(jì)算，比如說(shuō)2021年年初的利率5.05%相當(dāng)于lpr4.65%+40bp，也就是說(shuō)100萬(wàn)的貸款，如果供30年。每個(gè)月月供約5400元/月。
貸款100萬(wàn)30年月供，5.05利率
那么如果是現(xiàn)在，四大行利率5.8%，也就是lpr4.65%+115bp，同樣我們算一下貸款100萬(wàn)，供30年，那么月供5867元/月。相差了460元/月，總的利息差了16.87萬(wàn)！
貸款100萬(wàn)30年月供，5.8利率
也就是說(shuō)銀行每加點(diǎn)10bp，月供多64元，總的利息多2.3萬(wàn)。有時(shí)候房?jī)r(jià)沒(méi)漲，但貸款成本卻高了。所以說(shuō)為什么去年年初買(mǎi)房的人那么多，可能是因?yàn)榉抠J利率還比較低！
這個(gè)房貸利率有的銀行是以你前銀行為準(zhǔn)的，不過(guò)基本上都是以放款為準(zhǔn)，放款是什么利率，以后就按照這個(gè)利率定下來(lái)去供房，所以買(mǎi)房簽銀行按揭一定要先問(wèn)清楚銀行利率是什么情況。
那么銀行利率定下來(lái)了，月供還會(huì)不會(huì)變化呢？
基本上是不變的，除非lpr調(diào)整啦！
比如說(shuō)以后某個(gè)月，lpr五年期調(diào)整為4.6，那么的月供就會(huì)少一點(diǎn)點(diǎn)，100萬(wàn)的月供每個(gè)月就少32元這樣子！
今年佛山銀行利率首套房5.6-5.8左右，每個(gè)銀行接件標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，適合自己的就好了！