最近在網(wǎng)上看到了一個(gè)網(wǎng)友的提問(wèn)，他說(shuō)自己月薪5000元左右，可不可以貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房。因?yàn)樗麚?dān)心自己的工資太低，還貸壓力太大。其實(shí)我想對(duì)這位網(wǎng)友說(shuō)，你擔(dān)心還貸壓力太大，銀行還擔(dān)心你貸得太多，最后會(huì)還不上呢！你和銀行的擔(dān)心，本質(zhì)上都是一樣的，那就是擔(dān)心自己的收入跟不上自己的支出。據(jù)悉，現(xiàn)在銀行的監(jiān)管機(jī)構(gòu)直接就劃出了一道標(biāo)準(zhǔn)，即個(gè)人收入負(fù)債比不能超過(guò)50%，也就是你的月供不能超過(guò)你月收入的一半。
目前，商業(yè)銀行的LPR是5.8%左右，如果你要貸款50萬(wàn)元，為期30年。按照等額本息還款的話，則月供為2934元。那么你的收入負(fù)債比就是2934/5000=59%。很顯然，你已經(jīng)超過(guò)了監(jiān)管機(jī)構(gòu)劃定的標(biāo)準(zhǔn)。這也就說(shuō)，銀行很可能不會(huì)貸給你50萬(wàn)元。如果你非要貸款50萬(wàn)，也不是一點(diǎn)辦法都沒(méi)有，你可以提供一些其他的資產(chǎn)證明。另外，現(xiàn)在銀行對(duì)房貸這一塊還是挺支持的，只要你工作穩(wěn)定，在收入負(fù)債比未超出標(biāo)準(zhǔn)線太多的情況下，銀行都會(huì)貸款給你。
月入5000元，房貸每月還2934元，那么你每月剩下的可支配收入僅為2066元。說(shuō)實(shí)話，如果你是一個(gè)人生活的話，還勉強(qiáng)應(yīng)付的過(guò)去。但如果你有家庭要照顧，壓力肯定是非常大的，甚至可能會(huì)入不敷出，最后不得不拆東墻補(bǔ)西墻?，F(xiàn)在，一二線的大城市出現(xiàn)了好多斷供的人，他們大多都是沒(méi)有規(guī)劃，強(qiáng)行貸款買(mǎi)房的人。這部分人買(mǎi)房之初，大多有著薪資報(bào)酬豐厚的工作，但由于一二線城市發(fā)展的非?？欤麄円徊恍⌒木捅惶蕴袅?。沒(méi)有了工作之后，只能依靠信用卡還貸，當(dāng)信用卡也刷爆后，只能選擇斷供了。
另外還有一點(diǎn)，那就是有很多房奴，他們的首付也是借的，這其實(shí)才是最難受的。不僅要掙錢(qián)償還銀行的貸款，還要償還親戚朋友的錢(qián)。真可謂是用整個(gè)青春的省吃儉用，來(lái)做一個(gè)金錢(qián)的“奴隸”。不過(guò)，以上都是一些略顯悲觀的分析。下面，我們?cè)賮?lái)看看“房奴”的好處。首先，大部分房奴隨著年齡的增長(zhǎng)，工作經(jīng)驗(yàn)的增多，他的收入都會(huì)直線上漲。可能買(mǎi)房時(shí)候的工資是5000元，但過(guò)個(gè)三五年，說(shuō)不定工資就漲到了1萬(wàn)元。一些在2015年左右貸款買(mǎi)房的“老房奴”表示，真慶幸當(dāng)時(shí)逼著自己貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在隨著收入的增長(zhǎng)，房貸已經(jīng)還掉了一半，但是房子卻升值了好幾倍。自己現(xiàn)在特別幸福，一點(diǎn)都不為房貸發(fā)愁。
綜上所述，如果你感覺(jué)自己未來(lái)的收入，會(huì)有一個(gè)較大的上漲空間，那么你是可以在5000元月薪的時(shí)候貸款買(mǎi)房的。但如果你的工作不穩(wěn)定，或者收入沒(méi)有較大的上漲空間，那么是不建議你貸款買(mǎi)房的。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控力度的加大，樓市開(kāi)始降溫，現(xiàn)在貸款買(mǎi)房存在著太多的不確定性。所以如果你沒(méi)有豐厚的財(cái)力，在貸款買(mǎi)房這件事上，還是三思而后行的好。