市場主流仍是70年
舉例說,70周歲的首套房購房人在滿足相關(guān)條件后,也可申請5年期住房貸款。而以往,45歲的人申請貸款年限最多只有25年,但現(xiàn)在45歲的人可以貸30年,顯然月供壓力得以緩解。
據(jù)介紹,依據(jù)新規(guī)新申請的貸款,工行廣州將結(jié)合業(yè)務(wù)具體情況,在總行政策允許的最高借款人年齡及貸款期限范圍內(nèi),對貸款進(jìn)行調(diào)查審批。
有業(yè)內(nèi)預(yù)計,由于工行是行業(yè)標(biāo)桿,未來不排除其他銀行會陸續(xù)跟進(jìn)。
合規(guī)之下欲擴大業(yè)務(wù)量
對于工行的舉措,廣州市大源按揭總經(jīng)理、資深按揭專家鄭大源認(rèn)為,隨著中國經(jīng)濟及醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展,國人的壽命在延長,退休年齡延遲也成為趨勢,從這個角度看,工行的調(diào)整也是合理的。
鄭大源認(rèn)為,工行對于房貸規(guī)定的調(diào)整,也是從業(yè)務(wù)量角度出發(fā),“工行房貸業(yè)務(wù)量也很大。”鄭大源說,即便當(dāng)前房貸額度緊張的態(tài)勢下,工行此舉也可視為蓄客,為未來房貸放松之時打好基礎(chǔ)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出,工行此舉本意和其擴大業(yè)務(wù)量有關(guān),而和樓市救市等關(guān)聯(lián)不大。
“退休年齡將推遲,實際上工資收入有保證,那么貸款對象的年齡限制也可以推后。工行此政策,說明住房不炒的大環(huán)境下積極吸引客戶是很關(guān)鍵的?!?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
影響: 對部分購房者帶來利好
工行的新規(guī),對市場影響幾何呢?小小金融CEO劉小峰認(rèn)為,工行即將推出的房貸新規(guī),把原來市場的守則增加5年,使得房貸還款年齡提高,最高到75歲,這對于40~45歲的購房者來說無疑是一大利好。而工商銀行調(diào)整市場規(guī)則之后,可服務(wù)的貸款人群、貸款規(guī)模將會增加。
鄭大源也表示,對購房者帶來利好是毫無疑問的。鄭大源舉例說,比如一名65歲的首套房購房人申請100萬元房貸,利率上浮10%,按照以往,這名購房人的申請年限最長只有5年,月供為18974.49元,而按照工行新規(guī),這名購房人的申請年限最長10年,月供降至10798.2元,減少了超8000元,月供壓力大大減少。
“當(dāng)前,很多年輕人在二套首付比例大或者購房名額用完的情況下,會用父母的名字買房,工行的新規(guī),對這一類購房者也是利好?!编嵈笤凑f。而另一方面,中國老齡化社會已經(jīng)迅猛到來, 改善型住房需求群體將會加速“擴容”。