近年來，國家“住房不炒”的樓市主基調下，加諸疫情帶來的各種不穩(wěn)定因素，房地產市場一直處于較為低迷的狀態(tài)，很多城市樓市成交量在大幅縮水，房價表現也較為平穩(wěn)，甚至出現下滑的情況。
國家定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話并不是空話，房地產開始回歸理性，許多投資客從樓市撤場，而剛需自住購房者也開始放慢買房的腳步，開始觀望起市場，年初的時候，全國大部分城市開始放寬樓市政策，以期刺激正在觀望的購房者加快購買的腳步，緩解房地產市場的窘境。
房貸利率下降
這不，近期買房又迎來了一個利好，那就是房貸利率又降了，最新的數據顯示，7月份103個樓市重點城市首套房貸利率為4.35%，部分城市的房貸利率已降至4.25%，這已經是2019年以來最低的房貸利率了，比2018年最高時的5.46%已經降了1.21%，比今年四月份也下調了40個基點。
別小看這40個基點，那可是真正可以看得到的省錢，我們以一套總價150萬的房子來計算，首套房貸利率4.25%，貸款30年，則貸款總計需支付的利息為80.95萬，月供約5165元。這比4.45%的房貸利率，可以少支付利息5萬元左右，每月月供少了124元。對于剛需購房者來說，還是一項看得見的利好的。
剛需購房者如何買房
普通購房者買房子是為了居住的，遲早都是要買的，近幾年由于疫情的反復，造成許多購房者觀望心態(tài)加重，因為存款有限，在不確定因素增加的時候，人們則更愿意把現金存起來以備不時之需，而不愿意把全部家當都投入到購房房子上，更何況房地產市場目前還處于低迷狀態(tài)，剛需購房者就更多想要在房價觸底的時候入手。
那么房價現在觸底了嗎？這個不好說，因為國家各種樓市調控政策的目的在于穩(wěn)定房地產市場，而不是讓房價下跌，房價不管是過快上漲還是暴跌，對市場的穩(wěn)定性都是很不利的。那么現在算不算購房的好時機呢？個人認為，目前算是剛需自住購房較為理想的入手時機了。
現在是不是購房最佳時機
首先許多政策將投資炒房客擋在了門外，房價從2018年一波瘋漲過后，這幾年一直處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，未來也不可能出現暴跌了，即使個別項目出現暴跌，你也不敢買的，因為暴跌的背后可能是開發(fā)商資金鏈出了問題，那么該項目面臨爛尾的風險也會加大，你買房的目的是想要盡快有屬于自己的房子居住，而不是貪便宜導致項目遲遲無法交樓而各種鬧心。
大量投資客的退場，就沒有推高房價的可能，這也給了剛需購房者釋放出了更多選擇的空間，以前買房需要連夜排隊可能還搶不到，甚至為了買套房還要花所謂的“喝茶費”，現在買房可以在自己心儀的片區(qū)多個項目之間做選擇，如果真的有計劃買房，這個時候不就是比較好的入手時機了嗎？
房價還會不會下跌？
很多購房者雖然想買房，但是最近曝光的許多城市樓盤爛尾的情況也讓人不免有所擔憂。其實這也是房地產市場回歸理性可能需要經歷的一個“陣痛期”，爛尾樓一直存在，近期尤其多，一個問題被大量曝光，那么離解決問題也就是不遠了，這個問題也引起了相關部門的重視，不久的將來肯定會定制出更完善的房地產開發(fā)資金監(jiān)管條例，以及對現有的預售制度進行調整，政府和金融機構聯手，敦促和監(jiān)管房地產開發(fā)企業(yè)落實“保交樓”“保民生”。
這幾年的房地產市場發(fā)展中，一些高歌猛進卻缺乏可持續(xù)發(fā)展運營能力的房企，開始陸續(xù)暴雷，面臨資金鏈斷裂而衍生樓盤爛尾，投資運營的項目管理和服務不到位的情況更多凸顯，但相信這是房地產回歸理性發(fā)展過程中的短期效應，未來想要在房地產市場占據有利地位的開發(fā)商，將需要專注于可持續(xù)發(fā)展開發(fā)運營模式。
而對于當下想要購房的剛需購房者，在買房的過程中，除了盡量選擇品牌開發(fā)商外，更要注重交樓周期了，最理想的是選擇新房現房，就是即買即交樓那種，即使沒有條件，也應該盡量優(yōu)先選擇交樓周期短的項目，那些連主體建筑都沒看見，交樓動不動就需要等一兩年的項目，一定要慎重考慮。