差別化信貸政策

擁有一套住房再次購買商貸最低首付調(diào)整至30%

圍繞&34;要求，新聞媒體通氣會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，對擁有一套住房的家庭再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例調(diào)整為30%；對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，原來的政策為&34;。

此外，對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，商業(yè)銀行根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等確定首付款比例和貸款利率。按原來政策是不允許貸款。

房貸利率方面近期也是利好消息不斷。會議通報，下調(diào)首套房、二套房貸款利率下限。據(jù)介紹，現(xiàn)首套住房商業(yè)性貸款利率下限為LPR減20個基點(diǎn)，二套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點(diǎn)。即，目前首套房貸款利率下限為4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。原政策為&34;。

公積金政策

二套首付比例降至30% 首套公積金貸款最高調(diào)至80萬元

近期，關(guān)于住房公積金的重大利好消息&34;也是頻頻。據(jù)介紹，職工購買或償還購建自住住房貸款本息，職工及配偶提取個人賬戶最高可提取額度仍不足以支付該筆住房消費(fèi)支出的，職工的父母、子女可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至80萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限。原來政策為&34;。

購買第二套住房首付比例降低至房屋總價的30%。原來政策&34;。

此外，進(jìn)一步擴(kuò)大貸款對象的范疇，擴(kuò)大到廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工。原政策為&34;。

同時，放寬再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款對房齡的限制條件，由20年提高至30年。受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)經(jīng)職工代表大會或者工會討論通過，可申請緩繳2022年6月至12月的住房公積金。緩繳期間繳存職工的繳存時間連續(xù)計算，不影響繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款。

借款申請人自申請公積金貸款時往前追溯12個月內(nèi)，為購買本套公積金貸款的住房而提取的公積金可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度；無房戶因租房而提取的公積金也可合并至個人賬戶余額關(guān)聯(lián)計算貸款額度。調(diào)整公積金貸款額度計算公式，繳存余額倍數(shù)調(diào)整至25倍，繳存時間系數(shù)也進(jìn)行上調(diào)。例如連續(xù)繳存12個月的繳存時間系數(shù)調(diào)整為1.2。原政策為&34;。

人才住房需求

應(yīng)屆高校畢業(yè)生首套房契稅100%予以補(bǔ)貼

據(jù)介紹，對2022年10月1日—2025年12月31日新引進(jìn)南寧市（含中直、區(qū)直單位）并簽訂 3 年及以上服務(wù)協(xié)議的應(yīng)屆高校畢業(yè)生，購買南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）家庭首套新建商品住房的，按已繳納契稅金額的100%予以補(bǔ)貼；購買家庭二套及以上新建商品住房的，按已繳納契稅金額的 50%予以補(bǔ)貼。

屬于按照南寧市高層次人才認(rèn)定辦法認(rèn)定的A類、B類、C類、D類、E類人才，在南發(fā)〔2018〕17號文發(fā)布時（即2018年7月31日），人才本人及其配偶、未成年子女在南寧市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，在2018年7月31日后人才本人及其配偶、未成年子女在南寧市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買第一套住房，并且已辦理商品房預(yù)售合同備案或者不動產(chǎn)權(quán)屬登記。按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實施首次購房補(bǔ)貼，對A類人才予以200萬元購房補(bǔ)貼，對B類人才予以120萬元購房補(bǔ)貼，對C類人才予以60萬元購房補(bǔ)貼，對D類人才予以40萬元購房補(bǔ)貼，對E類人才予以20萬元購房補(bǔ)貼。

二手房政策

個人轉(zhuǎn)讓第三套不再限制轉(zhuǎn)讓年限

通報指出，個人轉(zhuǎn)讓第三套或是法人單位轉(zhuǎn)讓第二套及以上住房的，不再限制轉(zhuǎn)讓的年限。原政策為&34;。

另外，在征拆安置政策方面，通報指出，國有土地房屋征收項目的被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償，2022年12月31日前在市本級購買新建普通商品住房安置的，在原有獎勵基礎(chǔ)上再給予3萬元獎勵，實際以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

另外，對實際用于居住用途的商業(yè)和辦公類房屋，水、電、氣收費(fèi)執(zhí)行民用價格標(biāo)準(zhǔn)。