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余額寶的收益又走上了上升通道，對(duì)于手上有現(xiàn)金的朋友而言，零錢投資的收入可以多一些，是一件好事↓
但有人歡喜有人愁，由于余額寶的投資對(duì)象多為銀行理財(cái)，所以余額寶收益上升，意味著銀行又缺錢了，而銀行缺錢則意味著貸款變難了……
貸款變難可能有些朋友體會(huì)不到這樣的窘境，但如果你身處買房買車的大軍之中，你就知道這樣的狀況有多——憋屈
舉個(gè)例子，多多在挖財(cái)社區(qū)看到的一位網(wǎng)友就面臨這么一種困境了↓
圖片有點(diǎn)虛，多多把文字打出來(lái)，大家感受一下樓主的哭聲~
樓主： 星星哭了 發(fā)表于： 7天前
今年四月底交的首付，五月份跑的貸款，征信過(guò)了，到現(xiàn)在銀行貸款也沒(méi)下來(lái)，問(wèn)了幾次信貸員，說(shuō)是現(xiàn)在銀行放貸額度少，貸款的人多，讓耐心等待，哎，怎么這么麻煩啊，煩死了。
過(guò)去，銀行巴不得給你貸款，特別是貸給企業(yè)，從中賺取利潤(rùn)來(lái)充當(dāng)大頭收入。
但從去年年底開(kāi)始，金融機(jī)構(gòu)缺錢得很，不僅貸款額度有限，還一直在提高銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率，以此來(lái)吸引大家購(gòu)買，從而往市場(chǎng)抽水；同時(shí)銀行還提高貸款利率與門檻，減少貸款人數(shù)。
典型的“開(kāi)源節(jié)流”~
特別是面臨年末、年中的MPA考核時(shí)，銀行要想通過(guò)考核，賬面就必須要有足夠的存量資金，因此細(xì)心的朋友應(yīng)該能留意到去年年底和今年年中余額寶的收益在節(jié)節(jié)攀升，而考核過(guò)后的那段時(shí)間收益就有所放緩。
02
回到上面的例子，這位朋友不是第一個(gè)，也不會(huì)是最后一個(gè)貸款批不下來(lái)的。
他們的貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，而申請(qǐng)的貸款之所以沒(méi)下來(lái)，無(wú)非就是銀行缺錢，沒(méi)辦法給你貸款，這事多多之前在 買不買房還要看這一信號(hào) 一文中已經(jīng)講過(guò)，大家直接點(diǎn)擊題目即可回顧。
再次提醒一下大家，在決定貸款買房之前，一定要給自己留足湊齊資金的時(shí)間，同時(shí)也要留意一下市場(chǎng)資金面，如果資金面緊張，銀行真的沒(méi)有錢貸給客戶，那就要緩一緩你的買房計(jì)劃了，又或者尋找其他安全的辦法。
還建議大家買房前先找貸款經(jīng)紀(jì)人或者銀行對(duì)自己的承受能力有個(gè)初步評(píng)估再去看房。
如果樓主拿不到貸款、買不了房，只是等還好，問(wèn)題是樓主的首付已經(jīng)交了，這時(shí)候能咋辦？
這時(shí)候可以換一家貸款銀行試一下。
銀行一般會(huì)優(yōu)先貸款給自己的優(yōu)質(zhì)客戶，最好選擇自己存款比較多的、信用資質(zhì)好的銀行，比如多多的工資主要是經(jīng)過(guò)XX銀行的，由于每個(gè)月的流水比較穩(wěn)定，所以銀行自動(dòng)把我提格為他們的VIP客戶，很多活動(dòng)都會(huì)優(yōu)先邀請(qǐng)參加。
如果還是辦不下來(lái)就只能跟房主協(xié)商退款了。
這個(gè)時(shí)候就屬于解除合同，首付是必須要退給你的，關(guān)鍵看違約金多和少的問(wèn)題。跟房主協(xié)商時(shí)可以曉之以情、動(dòng)之以理，比如違約金太高，就要求房主列出損失，比照之下做賠償計(jì)算。
如果買方已經(jīng)和銀行簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則買方在向房主承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
還可以找其他安全渠道借錢，可是比較難，切忌不要找高利貸。
如果有中介，可以找中介做做房主的工作（其實(shí)這也是中介的義務(wù)），由于利益的驅(qū)動(dòng)，中介是不希望任何一方終止買賣合同的，因此誰(shuí)提出終止合同，他們都會(huì)幫另一方說(shuō)話的，適當(dāng)折衷雙方讓點(diǎn)，應(yīng)該問(wèn)題不大。
03
上面說(shuō)的是買房者由于資金不足而不得不提出毀約，還有一種情況就是房主不想賣了，強(qiáng)迫你“被毀約”。
這種情況在樓市大熱的時(shí)候是很常見(jiàn)的，早前網(wǎng)上流行的這么一個(gè)段子：
一朋友要在北京買房，賣家報(bào)價(jià)728萬(wàn)，朋友從早上7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，最終以745萬(wàn)成交！
雖然這只是一個(gè)段子，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中倒真的有房主本來(lái)答應(yīng)了買家出售的，但看到行情大漲，想著放一段時(shí)間再賣可以賣出更高的價(jià)位，于是強(qiáng)制性與買家毀約。
如果你買房時(shí)已經(jīng)給了定金，而房主反悔了、不賣了，又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
很簡(jiǎn)單，一切按照合同來(lái)辦便是：
如果房主態(tài)度好，你們就簡(jiǎn)單解決，賣方退還定金+賠償損失（一般定金條款規(guī)定是兩倍的定金）；
如果房主無(wú)心賠償，那你就找公證處，他們會(huì)協(xié)助你維權(quán)的；
提醒一下大家，定金與訂金是兩個(gè)不一樣的概念：
定金是有法律效應(yīng)的，是正規(guī)的合同說(shuō)法；而訂金只是民間口頭或者書(shū)面的一種簽訂，沒(méi)有法律保護(hù)，大家在簽署合同的時(shí)候一定要小心，免得吃虧。
今時(shí)今日買房就等于是一場(chǎng)信任戰(zhàn)爭(zhēng)。千挑百選、過(guò)五關(guān)斬六將好不容易交了定金，無(wú)論出現(xiàn)上文的哪一種意外都會(huì)讓人崩潰。
所以大家在買房前一定要做好準(zhǔn)備與調(diào)研，不要盲目出手；同時(shí)可以考慮把多交一些定金，萬(wàn)一房主反悔了，你能拿回多一些賠償。