深圳購房政策你了解多少？努力打拼多年，終于攢夠了買房首付，卻不知道是否有深圳的購房資格。
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閱讀目錄
一、深圳樓市限購政策解讀
二、如何擁有深圳購房資格
三、深圳公積金貸款額度調(diào)整
四、深圳買房首付比例
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2020年7月15日，深圳市住房和建設局發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
通知發(fā)布后，對我們在深圳買房有什么改變和影響呢？讓我們看看部分具體內(nèi)容吧~
深圳樓市限購政策解讀
1、調(diào)整商品住房限購年限
深圳市對戶籍居民家庭限購2套住房，對戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購1套住房，限購要求如下：
① 深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
② 非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。
2、對離異購房有什么規(guī)定？
《通知》規(guī)定：夫妻雙方離異后，任一家庭成員3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。
具體來講，在離異之日起3年內(nèi)，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
在離異之日起3年內(nèi)購買住房的，在執(zhí)行相關稅費、貸款、限購等政策上，按離異前家庭相應標準執(zhí)行。
3、完善差別化住房信貸措施
根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定，經(jīng)深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
① 購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；
② 購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；
③ 購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。
4、發(fā)揮稅收調(diào)控作用
2020年7月15日限購通知發(fā)出后，深圳市二手住宅稅費繳納表如下：
調(diào)整轉讓增值稅免征：個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，其余政策內(nèi)容不變：
① 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
② 個人將購買5年以上（含5年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
③ 個人將購買5年以上（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
5、細化普通住房標準
享受優(yōu)惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：
① 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
② 單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；
③ 實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元。
6、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理
進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產(chǎn)信息平臺進行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
如何擁有深圳購房資格？
非深戶需要連續(xù)五年深圳社保或提供相應納稅證明才可購房；深戶只要落戶深圳滿3年并連續(xù)繳納3年社保即可購房。
雖然看著只是相差兩年的時間，但政策多變，誰都保證不了兩年時間政策會發(fā)生什么樣的變化，所以能越快買房越好。
所以，建議優(yōu)先辦理深圳戶口，通過落戶深圳提前獲得購房資格。
（辦理周期：40天）
落戶深圳的條件
1、應屆畢業(yè)生引進落戶
①無工作和社保條件限制
②具有全日制大專及以上學歷
2、留學人才引進落戶
①本科及以上學歷，45周歲以內(nèi)
②取得教育部留學生《學歷認證》
備注：必須在深圳繳納滿1個月的社保并處于在繳狀態(tài)。
3、在職人才引進落戶
①全日制大專，35周歲以內(nèi)②全日制本科及以上學歷，45周歲以內(nèi)
備注：最短需要1個月深圳社保記錄（社保必須是在繳狀態(tài)，然后申請落戶期間社保不能斷。）
購房基本條件都了解清楚了嗎？購房條件說完就是購房資金的問題啦~接著一起看看小凡給大家整理的公積金貸款額度以及首付比例吧！
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2021年深圳公積金貸款額度調(diào)整
1、公積金貸款額度
①申請人公積金賬戶余額的14倍；
②申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。
注：個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。
2、公積金貸款利率
①貸款5年以上3.25%
②貸款5年以下（含5年）2.75%
深圳購房首付比例
1、深戶家庭購房
2、深戶單身(含離異)購房
3、非深戶購房
以上就是小凡整理的有關在深圳買房的相關政策。祝愿大家都能早日成為有房一族哦~
如果打算在深圳買房了，不妨先落戶深圳！小凡在這再提醒大家：深戶買房更快捷！