今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，LPR依然維持不變：

2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1、與上月相比，本月房貸利率繼續(xù)大幅度下降，最高下調(diào)90個基點。

2、所摸索的銀行當中，本月房貸利率，首套房和二套房均為“5”字頭。首套房利率在5.0%-5.4%上下，已經(jīng)低于去年最低水平。

3、銀行審批時間進一步加快，客戶資質(zhì)良好材料齊全，基本都可以1-2個星期下款，最快1個禮拜。

4、多銀行表示，對于不同人和不同樓盤、房源，房貸利率差別會比較大。

注：以下信息僅供參考，具體以各大銀行網(wǎng)點為準。

最低僅有4.95%

本月南京房貸利率大幅度下調(diào)

1、所摸索的銀行當中，首套、二套房貸利率繼續(xù)降，首套房和二套房都穩(wěn)定在“5”字頭。首套房利率在5.0%-5.4%上下（LPR+40/80個基點）；二套房貸利率中，基本在5.4%-5.6%（LPR+80/100個基點）。

2、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份這14家銀行中首套房利率最高的是建設銀行為5.40%（LPR+80個基點），最低的是農(nóng)業(yè)銀行，利率為4.95%（LPR+35個基點）。二套房房貸利率最高的是農(nóng)業(yè)銀行，為5.90%（LPR+130個基點），最低的是中國銀行和平安銀行，可以做到5.20%（LPR+60個基點）。

3、環(huán)比數(shù)據(jù)中，本月房貸利率與上月相比，幾乎都在大幅度下調(diào)。14家銀行進行了不同程度的下調(diào)，其中下調(diào)最多的是交通銀行，下降了90個基點；二套房方面，除了紫金農(nóng)商行不變之外，其余銀行都進行了下調(diào)，其中交通銀行下調(diào)了80/90個基點。

房貸利率持續(xù)走低

個人差別大，最快1個禮拜下款

今年以來，南京整體房貸利率呈現(xiàn)出逐月下降的走勢，銀行個貸經(jīng)理直言：“每個月都會調(diào)降，一個月一個樣。”并且，我們還了解到，相比于之前，近期對于房貸的具體利率，多銀行表示因為資質(zhì)等原因，每個人可能相差的會比較大。（以下為房產(chǎn)南京采訪，引用請注明出處）

中國銀行：我們有合作和不合作的區(qū)別，二手房當中合作的首套房可以是+40個基點，正常+60個基點，二套房合作的+60個基點，不合作+80個基點。

工商銀行：現(xiàn)在不同的房屋和樓盤以及個人都要具體來談，比如新房涉及到具體樓盤，二手房涉及到房齡、個人征信等情況，會有所不同，目前也不承諾具體貸款利率和下款時間了。

郵儲銀行：新房跟合作樓盤有關(guān)系，會有些折扣。

興業(yè)銀行：新房一般開發(fā)商是統(tǒng)一的要求5.4%，這樣可以平衡所有銀行的利率。

南京銀行：現(xiàn)在不管是新房還是二手房，對外的房貸利率都不同，具體要看樓盤和二手房以及買房人資質(zhì)。

關(guān)于貸款額度以及下款等待時間問題，得到的回復是，額度寬松，不用排隊，材料齊全最快1-2個禮拜就可以下款。

交通銀行：材料齊全一般1-2個禮拜下款。

建設銀行：現(xiàn)在比去年低很多，最快1個禮拜下款。

平安銀行：新房二手房一樣，現(xiàn)在有額度，審批結(jié)束即可放款。

紫金農(nóng)商行：純商業(yè)貸款最快2個禮拜下款。

房貸利率一路走低，這個月幾乎已經(jīng)成為去年以來的新低，后期還會不會繼續(xù)走低？我們也詢問了個別銀行的個貸經(jīng)理。

交通銀行：后期房貸利率是否還會一直走低不好說。

招商銀行：現(xiàn)在確實比以前利率要低不少，而且額度相對寬松，利率應該不會再低了。

紫金農(nóng)商行：利率下行，后面還會不會繼續(xù)不知道。

農(nóng)業(yè)銀行：現(xiàn)在房貸利率真的很低了，去年高基點買房的人心里會比較難受，未來會不會還降不能預判到，但此前也有更低了，現(xiàn)在不好說。

去年高利率買房的人

要多付多少利息？

回顧去年的南京房貸利率，真的是一路上揚。以市場平均數(shù)據(jù)來看，最低時候首套房房貸利率是5.4%（LPR+80個基點，LPR為4.65%），最高的時候達到6.25%（LPR+160個基點，LPR為4.65%）。

目前南京首套房房貸利率基本上是在5.2%（LPR+60個基點，LPR為4.6%）上下。

去年最高房貸利率時候買房的人，到底要比現(xiàn)在多付多少利息？我們來簡單算一下：假設純商業(yè)貸款，貸款金額為200萬，貸款年限為30年，等額本息。

2021年11月份：利率6.25%，需要支付利息：約243.3萬，每月還款12314元。

2022年4月份：利率5.2%，需要支付利息：約195.4萬，每月還款10982元。

多支付利息47.9萬，每月還款多還1332元。按照目前的利率，每半年可以多買個iphone手機，30年就是15部iphone手機。

可惜的是，對于買房人來說，每個月的還款和利息，只會隨著LPR變動，自己買房時候的基點數(shù)是不會變的。

近期，市場針對房地產(chǎn)市場，也不斷放出利好消息。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。其中指出：因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場環(huán)境真的放松了，是機會也是機遇，這個時候買房人可以去淘一些自己心儀的房源，多比較一些銀行的房貸利率。