“先生，不好意思，現(xiàn)在我們額度緊張，房貸方面我們基本上都要基準(zhǔn)利率或者上浮的了?！?/p>
最關(guān)鍵的是下一句：“抱歉，同貸書已經(jīng)過期，我們現(xiàn)在是按照最新的政策執(zhí)行規(guī)定的了?！?/p>
如果你正在辦理房貸，一定不會(huì)感到陌生。這就是當(dāng)下的商貸市場，銀行都抓得緊緊的。
買房時(shí)候時(shí)機(jī)把握不準(zhǔn)，最壞的情況就是一買房就碰到初期調(diào)控，一切從嚴(yán)。
明明我簽同貸書的時(shí)候是85折的，連房子都過戶了，但是銀行耍賴不放貸了。理由就是沒額度，該怎樣辦？
潛臺(tái)詞就是你要么給我加點(diǎn)數(shù)，基準(zhǔn)或者上浮十個(gè)點(diǎn)；要么就等同貸書過期吧，是不是很無恥？
要知道同貸書不等于貸款合同！雖說有一定的法律效力，但是多數(shù)銀行并不會(huì)明確約定成數(shù)、利率，折扣等，一切以屆時(shí)國家政策為準(zhǔn)。這就讓很多伙伴購房時(shí)候容易栽跟頭了。
無論一手還是二手房，沒有網(wǎng)簽銀行是絕對不能出同貸書的，但是偏偏總有些外資銀行能夠打著服務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶的名頭來搞另一套，先把客戶拿下，網(wǎng)簽嘛，可以遲點(diǎn)補(bǔ)上。平常時(shí)候倒還沒什么，就怕倒霉踩上調(diào)控剛出臺(tái)的尾巴，開發(fā)商也無辜，銀行無恥之余也是很無辜，賠本的生意沒人愿意干的。
給你同貸的時(shí)候央媽好心好氣地開閘放水，大家只眼開只眼閉，銀行也一個(gè)歡騰地簽簽簽、同意同意同意。畢竟房貸這時(shí)候就是最安全的貸款了，比起那些小微企業(yè)，真的寬心多了。你與信貸員樂呵呵地一輪握手，合作愉快。
然而不久廣州房貸調(diào)控升級(jí)不期而來。
信貸員一片烏云：
對不起，你還沒有網(wǎng)簽，而現(xiàn)在廣州限簽，你要緩緩。緩你妹啊，一個(gè)月樓盤才網(wǎng)簽個(gè)幾十套，何年何月才輪到自己。
對不起，雖然你已經(jīng)網(wǎng)簽，但是我行額度緊張，還是要緩緩。上文提及的就是此類情況了。我們想象下具體場景：賣家已經(jīng)過戶給你了，你也支付首期了。就是欠著銀行這孫猴子沒額度不放貸，兩家都焦慮不已。賣家要等錢去置換下一套房子，而你孩子已經(jīng)到了上學(xué)年齡，等著新房本去入戶登記。
現(xiàn)在就問各位，怎么辦？
我說，那你就只能與銀行協(xié)商，該加點(diǎn)數(shù)就加點(diǎn)數(shù)，督促盡快放貸了。
別呸，誰叫你當(dāng)初并沒有挑一個(gè)優(yōu)質(zhì)的貸款中介。很多人只對置業(yè)中介感冒，而往往忽置業(yè)貸款中介，或者壓根就沒接觸過貸款中介。但是你必須知道，就整個(gè)房產(chǎn)交易過程中，貸款中介的重要性比之置業(yè)中介更強(qiáng)上十倍不止。
一個(gè)好的貸款中介能為你一路護(hù)航，信貸員給你烏云一片？你叫貸款中去搔弄他兩下，不多云轉(zhuǎn)晴別帶臉回來。所謂蛇有蛇路，鼠有鼠道，不同的貸款中介把握的銀行資源也是不同的，即使同為中國銀行，不同的支行溝通程度也有不同。
謀事在人成事在天，這就是我為什么再三強(qiáng)調(diào)，時(shí)機(jī)時(shí)機(jī)時(shí)機(jī)。很多情況下，就時(shí)機(jī)的把握，必須是將起沒起風(fēng)之時(shí)。那時(shí)候隨便你怎么耍，壓根不會(huì)出現(xiàn)調(diào)控的情況。此時(shí)的貸款中介，不是為你解決同貸書快過期這類低質(zhì)問題的，而是為了如何合法地達(dá)到最大杠桿。而當(dāng)你懵懵懂懂擔(dān)憂來擔(dān)憂去終于忍不住要沖入去的時(shí)候，那政府就來踩剎車了，叫苦連天就是這樣來的了。
星星佬：周星星腦殘粉|廣佛樓市業(yè)余挖坑吐槽戶|只說你看得懂的