無(wú)論是個(gè)人住房按揭貸款，還是個(gè)人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔(dān)保標(biāo)的進(jìn)行的貸款;而貸款的幣種都是人民幣貸款，不能貸款外幣。個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款的期限都比較長(zhǎng)，屬于長(zhǎng)期貸款，雖然在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長(zhǎng)期貸款的一種方式。
住房抵押貸款和住房按揭貸款有哪些不同
1、從貸款的用途
個(gè)人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購(gòu)買住房，而是包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品等。即使貸款的用途為購(gòu)買住房也并不局限于抵押的住房。雖然說(shuō)在目前的政策環(huán)境下國(guó)家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購(gòu)房和其他高風(fēng)險(xiǎn)投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個(gè)人住房按揭貸款則只能用于購(gòu)買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購(gòu)買哪一套住房。
2、從住房的權(quán)證狀
個(gè)人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請(qǐng)人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人，并對(duì)這個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利抵押進(jìn)行貸款。而住房按揭貸款時(shí)按揭的住房是正在購(gòu)買的住房，貸款人還沒(méi)有擁有住房的產(chǎn)權(quán)，甚至有的住房還沒(méi)有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進(jìn)行按揭。
3、從貸款的比例
雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導(dǎo)致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個(gè)人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評(píng)估值的70%，銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，首套房一般是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%，二套房貸款比例一般是30%(首套房未還清的情況下)。
兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下：
1、若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;
2、如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。