臣財(cái)貸款網(wǎng)2月17日訊，昨天從北京市三中院獲悉，為了更加人性化方便競(jìng)拍當(dāng)事人參加司法拍賣，北京市三中院正式啟動(dòng)首批房產(chǎn)貸款網(wǎng)拍工作，目前已有3套房產(chǎn)提供可貸款拍賣。據(jù)了解，這也是北京法院系統(tǒng)內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)呈機(jī)制化貸款拍賣房產(chǎn)。
首批可貸款拍賣的房產(chǎn)為3套，且目前已在司法拍賣網(wǎng)上公布，即將開始競(jìng)拍。記者通過(guò)登錄司法拍賣網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，這3套房屋的信息與其他法院處置拍賣的房產(chǎn)不一樣的是，在房產(chǎn)名稱處標(biāo)有醒目的黃色提示框“可貸款拍賣”。
據(jù)市三中院執(zhí)行局法官陳恒介紹，2015年11月19日，三中院與工商銀行正式簽署《司法網(wǎng)上拍賣個(gè)人貸款協(xié)作協(xié)議》后，為了使該項(xiàng)業(yè)務(wù)正式實(shí)施，網(wǎng)拍工作人員從已進(jìn)入司法處置程序的多套房產(chǎn)中篩選出符合貸款要求的房產(chǎn)，及時(shí)與銀行聯(lián)系溝通，進(jìn)一步明確貸款流程；同時(shí)與地稅、房管部門多次協(xié)調(diào)溝通，明確繳稅、過(guò)戶等具體操作細(xì)節(jié)，確保網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款工作順利實(shí)施。
陳恒表示，首批實(shí)行“e拍貸”的3套房產(chǎn)均無(wú)抵押、無(wú)租賃，且產(chǎn)權(quán)清晰，已經(jīng)騰空，符合司法網(wǎng)拍貸款房產(chǎn)的基本要求，均做了評(píng)估，已經(jīng)設(shè)置了評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)格，保證金在評(píng)估價(jià)的5%至10%之間，增價(jià)幅度在1萬(wàn)元至5萬(wàn)元之間。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
記者注意到，司法拍賣網(wǎng)上的房產(chǎn)起拍價(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)。以北京市三中院處置競(jìng)拍的房產(chǎn)為例，朝陽(yáng)區(qū)十里堡一套競(jìng)拍價(jià)為398萬(wàn)余元的房屋，同樣面積該地段房子二手房市場(chǎng)價(jià)為每平米5.5萬(wàn)元左右，市場(chǎng)價(jià)估計(jì)在568.48萬(wàn)元，也就是說(shuō)起拍價(jià)僅相當(dāng)于市價(jià)六九折。
目前，在司法拍賣網(wǎng)上，房產(chǎn)拍賣一項(xiàng)中，被拍賣的各區(qū)900余套房產(chǎn)中，除少數(shù)房產(chǎn)競(jìng)價(jià)成功外，很多房產(chǎn)都標(biāo)注著“流拍”。以北京市三中院為例，從2015年8月至今，共處置房產(chǎn)拍賣9套，有3套尚未開始，其余6套房產(chǎn)價(jià)格在200余萬(wàn)元至2100余萬(wàn)元間，除了一套價(jià)格800余萬(wàn)元的房產(chǎn)顯示“競(jìng)價(jià)成功”，其余5套均為“流拍”。
陳恒介紹，在司法拍賣中，一些例如房產(chǎn)的大標(biāo)的額競(jìng)拍物頗受百姓關(guān)注，但由于競(jìng)拍往往需要一次性付款，很多競(jìng)拍者只能止步于“咨詢”、“圍觀”。
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