按揭的含義
在了解按揭房貸款程序之前，先來了解按揭貸款的含義?！鞍唇摇边@一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
按揭房貸款程序
1、提交申請
按揭借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：
有效身份證件；
婚姻狀況證明；
質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。
2、審貸簽約
（1）銀行對成都按揭借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
（2）借款人的申請獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：
與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同；
辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
3、審批放款
在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
4、繳納稅收