臣財貸款網(wǎng)3月1日訊，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
降準后，最新的存款準備金率為16.5%。
截至2016年1月末，境內(nèi)金融機構(gòu)存款總額：1419900億元
降準0.5%直接釋放給銀行的基礎(chǔ)貨幣1419900×0.5%=7099.5億元
這已經(jīng)是一筆不少的現(xiàn)金，而通過貨幣乘數(shù)，間接釋放的貸款可以達到更3.7萬億！
根據(jù)2016年1月國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，流通中貨幣為7.25萬億，現(xiàn)金存款率為5.11%，得出貨幣乘數(shù)是4.86。
所以，降準可以給社會增加貨幣供給量7099.5×4.86=34536.7億元。
降準釋放的貨幣供給量超過3.7萬億！
央行最新發(fā)布的《金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至2016年1月末，個人購房按揭貸款余額14.18萬億元，同比增長23.2%。
根據(jù)國有四大行的銀行披露出的房貸余額占總貸款余額17%估算，此次降準可以釋放5871億元資金進入個人房貸市場，占原有總額的4.14%。
以每戶購房者平均貸款50萬元估算，此番降準可以讓1174248人貸款買到房子。
降準對樓市的影響：
1、降準或?qū)⑼粕績r上漲
降準釋放更多的資金進入房地產(chǎn)市場，貨幣越多，價格自然就越高。還在猶豫要不要買房的你，最好抓緊時間趕在開發(fā)商沒有反應(yīng)過來前買房。
2、銀行優(yōu)惠擴大
降準增加了銀行的可貸資金，可以被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易，同時銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。首套房貸款利率可能繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動。而在一二線城市，樓市短期內(nèi)成交量將明顯增加。
3、地方政府依然貸不到款
地方政府把土地抵押給銀行以獲得貸款的操作方式已被四部委明確禁止，“自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借土地儲備貸款，不得以項目所涉及的土地名義融資或者變相融資。”所以降準后銀行依然不可能貸款給地方政府，地方政府的賣地成本不會受到影響。
4、開發(fā)商融資成本降低
2015年年末，全國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額為5.04萬億元、地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.52萬億元。降準后，因為有更多的資金釋放到市場，開發(fā)商的融資成本也將有所降低。
關(guān)注