臣財(cái)貸款網(wǎng)3月19日訊，近來深圳樓市漲勢(shì)凌厲，除場(chǎng)外配資等中介活動(dòng)外，銀行信貸實(shí)則是主力軍。“房地產(chǎn)的價(jià)量增長(zhǎng)得到了銀行的信貸支持，社會(huì)資金助推了高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。”一位監(jiān)管人士對(duì)財(cái)新記者總結(jié)。
據(jù)財(cái)新記者從權(quán)威人士處獲悉，2015年深圳市全年新增房地產(chǎn)貸款，占新增各項(xiàng)貸款的一半以上。央行數(shù)據(jù)顯示，12月末，深圳市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額為28223.74億元，同比增長(zhǎng)18.40%；比上月增加369.38億元；比年初增加4368.21億元，增長(zhǎng)18.31%，同比多增1444.54億元。
這意味著，2015年深圳市全年新增房地產(chǎn)貸款逾2200億元。按銀監(jiān)會(huì)的口徑，房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。
在2016年1月，房地產(chǎn)貸款仍在放量增長(zhǎng)。一位大行廣東省分行高層曾告訴財(cái)新記者，1月新增貸款中，該行的新增房地產(chǎn)類貸款占到一半以上。多家銀行人士也表示，按揭貸放量也很明顯。
經(jīng)濟(jì)下行期企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)升高，加上流動(dòng)性充裕，在此背景下，大多銀行都收緊了企業(yè)尤其是小微企業(yè)貸款，而選擇做大按揭貸款。部分銀行對(duì)于按揭貸款和未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)樂觀，在信貸額度上向深圳、上海等地區(qū)傾斜。
此前財(cái)新獨(dú)家報(bào)道，監(jiān)管部門組織深圳近20家銀行召開房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的有關(guān)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，抑制投機(jī)性需求。多家參會(huì)銀行相關(guān)人士告訴財(cái)新記者，監(jiān)管部門要求銀行提高警惕，防止社會(huì)資金加大投機(jī)性購房的杠桿，從而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)向銀行業(yè)傳導(dǎo)。
除此，財(cái)新記者還獲悉，監(jiān)管擬要求銀行開展壓力測(cè)試，監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)于信貸質(zhì)量的影響，以此審慎合理控制信貸增速和集中度。同時(shí)，擬對(duì)部分房地產(chǎn)貸款增速過快的銀行，對(duì)于其房貸業(yè)務(wù)的合規(guī)等情況開展專項(xiàng)審計(jì)和檢查。
關(guān)注