昆明多家銀行房貸利率開始上調(diào)
最近，昆明多家銀行發(fā)布房貸利率上調(diào)的通知，昆明很多樓盤已經(jīng)發(fā)出公告，自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率調(diào)至于5.3%（4.65+65BP），二套房利率調(diào)至5.7%(4.65%+105BP)，農(nóng)行首套房利率調(diào)至5.25%(4.65%+60BP)，二套房利率調(diào)至5.55%(4.65+90BP)，其他銀行預(yù)計(jì)在近期也會有所上調(diào)。
年前，昆明首套房的房貸利率幾乎都是4.95%，二套房為5.15%，春節(jié)過后，房貸利率出現(xiàn)了上調(diào)，首套房房貸利率為5.15%，二套房房貸利率為5.55%。4月份全國首套房的平均利率為5.39%，二套房為5.59%，昆明的房貸利率明顯低于全國房貸利率水平。
房貸利率和房價(jià)一樣，總是起伏跌宕的。自從房貸利率市場化以，雖然LPR報(bào)價(jià)五年期以上4.65%已經(jīng)連續(xù)12個月沒有變化，但BP在變化，銀行上了個雙保險(xiǎn)。
未來LPR走勢的將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等因素，具體要看報(bào)價(jià)行的市場化報(bào)價(jià)。BP銀行根據(jù)市場情況來加減基點(diǎn)。
貸款買房時(shí)必須要知道貸款簽約時(shí)自己與銀行約定的市場報(bào)價(jià)利率（LPR）、基點(diǎn)（BP）、利率定價(jià)周期、LPR調(diào)整對應(yīng)日。你還可以根據(jù)市場情況選擇固定利率和浮動利率。
月供到底上漲了多少？
貸款額度：100萬元
還款方式：等額本息
貸款年限：30年（360期）
利率方式：固定利率
房貸利率：4.95%（4.65%+30BP）
利息總額：921571.99元（92.16萬元）
參考月供：5337.7元/月
房貸利率：5.15%（4.65%+50BP）
利息總額：965697.41元（96.57萬元）
參考月供：5460.26元/月
房貸利率：5.25%（4.65%+60BP）
利息總額：987933.33元（98.79萬元）
參考月供：5522.04元/月
房貸利率：5.30%（4.65%+65BP）
利息總額：999096.75元（99.91萬元）
參考月供：5553.05元/月
房貸利率：5.70%（4.65%+105BP）
利息總額：1089441.54元（108.94萬元）
參考月供：5804元/月