臣財(cái)貸款網(wǎng)3月28日訊,深圳市政府辦公廳發(fā)文,深圳樓市限購(gòu)進(jìn)一步晉級(jí),調(diào)控新政包含非深圳戶籍購(gòu)房社保交納年限1年改3年、首套借款還清后二套房首付由三成提至四成等內(nèi)容。

與此同時(shí),包括南京、武漢在內(nèi)的熱點(diǎn)城市,也在過(guò)去兩天內(nèi)出臺(tái)了力度或大或小的約束性政策。

深圳:非深購(gòu)房者繳社保年限1年變3年

25日深夜,深圳市政府辦公廳發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)。意見(jiàn)中規(guī)定,按照國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的要求,深圳市將從多渠道增加住房供應(yīng)、完善住房保障體系、實(shí)行差別化住房信貸政策、完善購(gòu)房政策、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控等6方面,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施。

其中,針對(duì)住房信貸政策,意見(jiàn)稱,對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低三成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低四成。在此之前,首套房最低首付為三成,首套還清后二套房首付為三成起,如今則變動(dòng)為四成。

在購(gòu)房門(mén)檻方面,意見(jiàn)稱:本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購(gòu)2套住房;能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房,嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。深圳之前的限購(gòu)政策于2010年9月出臺(tái),新舊“限購(gòu)”的區(qū)別在于,非深戶籍購(gòu)房者社保繳納年限由1年變成3年。

除此之外,結(jié)合前期深圳全市首付貸風(fēng)險(xiǎn)排查情況,繼續(xù)開(kāi)展全市金融風(fēng)險(xiǎn)排查和專項(xiàng)整治,嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購(gòu)房、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

南京武漢:嚴(yán)審首付比例下調(diào)貸款額度

在上海、深圳出臺(tái)新政的同時(shí),25日,央行南京分行與銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,要求全省金融部門(mén)落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸政策,嚴(yán)審購(gòu)房人首付款比例、首付資金來(lái)源,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)。

同一日,武漢市發(fā)布公積金貸款新政,職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)公積金貸款最高額度由過(guò)去的60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)情況。今年1月,一線城市的房?jī)r(jià)都有不同程度的上漲,而漲幅最高的是深圳,達(dá)到52.7%,上海的上漲率達(dá)到21.4%,北京是11.3%。

北京:嚴(yán)格清理中介市場(chǎng)

25日,記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到,北京正在展開(kāi)更加嚴(yán)格的中介市場(chǎng)清理行動(dòng),目前已經(jīng)抽查了北京的東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、通州等7個(gè)區(qū)的120家房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單、門(mén)店。檢查當(dāng)中發(fā)現(xiàn)存在著發(fā)布虛假房源信息、沒(méi)有統(tǒng)一開(kāi)具發(fā)票、不按要求進(jìn)行備案、不按規(guī)定告知消費(fèi)者注意事項(xiàng)等違法違規(guī)的現(xiàn)象。對(duì)此,北京市住建委執(zhí)法部門(mén)已展開(kāi)立案調(diào)查。

還有一些門(mén)店存在規(guī)避限購(gòu)措施的問(wèn)題,其中就包括利用假離婚來(lái)獲得房產(chǎn)的交易行為,利用婚配方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)共有,再離婚過(guò)戶實(shí)現(xiàn)一方單獨(dú)擁有房產(chǎn)、另一方獲得買(mǎi)房交易資格等行為。對(duì)此,北京市住建委也明確了監(jiān)管態(tài)度。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作專家顧問(wèn)團(tuán)成員鄭向東說(shuō):“目前在法律層面情況下,還沒(méi)有對(duì)結(jié)婚離婚次數(shù)的限制,但是從獲取房產(chǎn)、獲取利益的鏈條來(lái)說(shuō),這肯定是炒房或炒作的投機(jī)行為。”

關(guān)注