最近，“一城一策”成熱詞
樓市調(diào)控還在繼續(xù)，
2019年開(kāi)頭成都就迎來(lái)了公積金新政
1月29日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》的通知。本實(shí)施細(xì)則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
劃重點(diǎn)！
1
購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房 不予貸款
2
貸款額度與繳存余額和時(shí)間掛鉤
3
首付劃定
4
貸款期限以及最晚貸款年齡也有政策
看詳細(xì)
1
貸款規(guī)則
(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
2
貸款額度多少與繳存余額和時(shí)間掛鉤
成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。
貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍。
連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。
3
貸款期限
應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。
申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年。所購(gòu)住房樓齡以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的房屋信息摘要或評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的使用年代為依據(jù)。
4
首付款比例及利率
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。
(二)所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。
(三)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
5
提供虛假信息申請(qǐng)貸款 5年內(nèi)取消公積金貸款資格
在成都市(含省級(jí)分中心、石油分中心，下同)正常繳存住房公積金的職工(含個(gè)人自愿繳存者)，在成都市以外的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)異地中心)正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
要求沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款；在本市及異地中心無(wú)公積金貸款余額(含本市的公轉(zhuǎn)商貼息貸款、異地中心的商轉(zhuǎn)公貸款或公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額)等。
已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且個(gè)人住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常；公積金貸款申請(qǐng)當(dāng)月與最近繳至月份的間隔原則上不超過(guò)2個(gè)月；異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，須在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；計(jì)劃分配軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)按成都公積金中心繳存相關(guān)規(guī)定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳且前后連續(xù)繳存的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算。
另外，借款人通過(guò)向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規(guī)獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，并進(jìn)行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格并報(bào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。
政策原文
（上下滑動(dòng)查看）
成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)業(yè)務(wù)管理，防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本實(shí)施細(xì)則適用于成都住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都公積金中心)公積金貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后等管理工作。
第三條 公積金貸款原則上用于購(gòu)買(mǎi)在本市行政區(qū)域國(guó)有土地上修建的，并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自住住房，所購(gòu)住房土地用途應(yīng)為住宅用地。
公積金貸款所購(gòu)住房類(lèi)型分為：
(一)期房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)售許可證且與成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系的住房。
(二)現(xiàn)房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案且與成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系的住房。
(三)再交易房：已取得房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)，具有完全處置權(quán)利且可在當(dāng)?shù)胤抗?、不?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及抵押登記的住房。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 在本市(含省級(jí)分中心、石油分中心，下同)正常繳存住房公積金的職工(含個(gè)人自愿繳存者)，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
在本市以外的公積金中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)異地中心)正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
第五條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)(含正、副高級(jí))的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員)未滿60周歲，上述女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員以所在單位出具的情況說(shuō)明為依據(jù)。
(二)具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等。
(三)按下列要求繳存住房公積金：
1.已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且個(gè)人住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常；
2.公積金貸款申請(qǐng)當(dāng)月與最近繳至月份的間隔原則上不超過(guò)2個(gè)月；
3.異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，須在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上；
4.計(jì)劃分配軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)按成都公積金中心繳存相關(guān)規(guī)定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳且前后連續(xù)繳存的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算。
(四)沒(méi)有提取住房公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款。
(五)在本市及異地中心無(wú)公積金貸款余額(含本市的公轉(zhuǎn)商貼息貸款、異地中心的商轉(zhuǎn)公貸款或公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額)。
(六)具有經(jīng)房管部門(mén)確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，且為買(mǎi)受人。
(七)首付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%，且首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房?jī)r(jià)值。
(八)有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。
(九)能夠提供成都公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
(十)成都公積金中心規(guī)定的其他條件。
第六條 借款申請(qǐng)人的配偶、其他買(mǎi)受人及其配偶應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，向成都公積金中心申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。
(一)共同申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)符合本實(shí)施細(xì)則第五條除第(三)項(xiàng)以外的其他條件。
(二)借款申請(qǐng)人的配偶或其他買(mǎi)受人的配偶放棄購(gòu)房的，夫妻應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)作出共同承擔(dān)債務(wù)的聲明。
第七條 借款申請(qǐng)人在首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。
第八條 公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。
借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
如借款申請(qǐng)人有未成年子女的，應(yīng)查詢其房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)。
第九條 公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：
無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。
(二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
1.有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；
2.無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；
3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
(三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：
1.有兩套及以上住房；
2.有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；
3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
第十條 符合下列情況的，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門(mén)認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算：
(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房，提供被拆遷房屋補(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案表等；
(二)集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的房屋信息摘要等。
第十一條 借款申請(qǐng)人對(duì)房屋登記信息記錄有異議的，可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行驗(yàn)證或修改房屋登記信息。
第十二條 借款申請(qǐng)人對(duì)未結(jié)清的住房貸款記錄有異議的，可提供商業(yè)銀行出具的貸款結(jié)清證明作為佐證。
第十三條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人存在以下情形之一的，不予貸款：
(一)個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等存在以下不良信用記錄之一的：
1.當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)模?/p>
2.近兩年內(nèi)，貸款連續(xù)逾期超過(guò)6期或累計(jì)逾期超過(guò)12期的；
3.存在呆賬、核銷(xiāo)、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的。
(二)被納入失信被執(zhí)行人名單的。
(三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。
(四)被納入住房公積金失信行為登記的。
(五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
第十四條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購(gòu)再交易房存在以下情形之一的，不予貸款：
(一)買(mǎi)受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關(guān)系的；
(二)樓齡超過(guò)20年，磚木結(jié)構(gòu)，無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)，被有關(guān)部門(mén)鑒定為危房，被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途，或存在其他不宜處置情形的。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十五條 每筆公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計(jì)算公式、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定，綜合評(píng)估借款申請(qǐng)人實(shí)際情況后，取最低值確定(向下取整為1000元的整數(shù)倍)。
第十六條 本市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工最高貸款額度為40萬(wàn)元。
本市公積金貸款最高額度由成都住房公積金管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都公積金管委會(huì))確定。
第十七條 貸款額度計(jì)算公式為：
貸款額度=(借款申請(qǐng)人公積金繳存余額+共同申請(qǐng)人公積金繳存余額)×繳存時(shí)間系數(shù)×20倍
貸款額度計(jì)算公式由成都公積金管委會(huì)確定。
(一)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，符合貸款條件的借款申請(qǐng)人的正常繳存余額，以成都公積金中心經(jīng)辦部門(mén)的認(rèn)定為準(zhǔn)。
(二)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，繳存時(shí)間系數(shù)為0.9；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的，繳存時(shí)間系數(shù)為1。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按連續(xù)正常繳存時(shí)間較長(zhǎng)的一方確定繳存時(shí)間系數(shù)。
(三)申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，近兩年內(nèi)發(fā)生補(bǔ)繳的，借款申請(qǐng)人須提供相關(guān)資料，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門(mén)認(rèn)可后，方可納入貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算：
1.因單位補(bǔ)繳以往年度未繳、少繳的，應(yīng)提供社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料及單位出具的住房公積金補(bǔ)繳情況說(shuō)明，用于核實(shí)入職時(shí)間和實(shí)際收入等情況；
2.因異地轉(zhuǎn)入而補(bǔ)繳的，應(yīng)提供異地中心出具的公積金繳存明細(xì)等資料，用于核實(shí)繳存情況；
3.因軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)而轉(zhuǎn)入補(bǔ)繳的，應(yīng)提供原所在部隊(duì)出具的轉(zhuǎn)業(yè)證、公積金繳存證明、明細(xì)等資料，用于核實(shí)繳存情況。
第十八條 首付款比例是指首付款金額占所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的比例。
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。
(二)所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。
(三)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的認(rèn)定。
1.所購(gòu)住房是期房、現(xiàn)房的，應(yīng)以房管部門(mén)確認(rèn)的住房交易價(jià)格作為住房?jī)r(jià)值；若為成品住宅，可按全裝修住宅總價(jià)款確定住房?jī)r(jià)值。
2.所購(gòu)住房是再交易房的，應(yīng)以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值及房管部門(mén)確認(rèn)的住房交易價(jià)格的低值，確定住房?jī)r(jià)值。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)是具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)，并經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。借款申請(qǐng)人可在成都公積金中心認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)中，自行選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第十九條 借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。
(一)住房貸款月還款額是指?jìng)€(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。
(二)月收入的認(rèn)定。
1.單位繳存職工的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再另行提供收入證明。借款申請(qǐng)人繳存公積金單位與申報(bào)的工作單位不一致的，需提供工作單位開(kāi)具的代繳關(guān)系說(shuō)明等資料佐證。
2.個(gè)人自愿繳存者的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供近6個(gè)月的社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
3.未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。收入證明顯示月收入在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供近6個(gè)月的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶資金流水單(顯示為工資、津補(bǔ)貼等)或社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。
第二十條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%：
(一)貸款連續(xù)逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的；
(二)信用卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)12期的。
第二十一條 借款申請(qǐng)人的信用狀況以個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時(shí)結(jié)合具體逾期時(shí)間、逾期金額等因素綜合評(píng)估，不依據(jù)商業(yè)銀行開(kāi)具的非惡意逾期證明等。
如因信用卡年費(fèi)、掛失手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的逾期記錄，應(yīng)提供商業(yè)銀行開(kāi)具的說(shuō)明或流水明細(xì)，經(jīng)認(rèn)定后可不納入逾期期數(shù)計(jì)算。
第二十二條 貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算，最短為1年，最長(zhǎng)為30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)。
符合貸款條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人，可按期限較長(zhǎng)的一方確定貸款期限。
申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，貸款期限加所購(gòu)住房樓齡不超過(guò)30年。所購(gòu)住房樓齡以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的房屋信息摘要或評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告中確認(rèn)的使用年代為依據(jù)。
第二十三條 公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。
(一)執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(二)執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
第二十四條 在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
(一)貸款期限為1年的，不分段計(jì)息；
(二)貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
第二十五條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款的額度不能全部滿足貸款需求時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即組合貸款。
第四章 貸款擔(dān)保
第二十六條 公積金貸款采取所購(gòu)住房抵押和擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證相結(jié)合的擔(dān)保方式。
借款人到期不能償還貸款本息的，成都公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
第二十七條 借款人應(yīng)將所購(gòu)住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。同時(shí)應(yīng)將住房?jī)r(jià)值全額用于抵押，借款金額不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。
在抵押期內(nèi)，借款人應(yīng)妥善保管好抵押物，不得擅自處分，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。
第五章 貸款程序
第二十八條 貸款申請(qǐng)資料。
(一)借款申請(qǐng)人應(yīng)提供下列申請(qǐng)資料：
1.身份證明：居民身份證和戶籍證明、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人永久居留身份證等。
2.婚姻狀況證明：結(jié)婚證、離婚證、法院判決離婚的生效文書(shū)等。
3.購(gòu)房證明：
(1)購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房的，提供經(jīng)房管部門(mén)確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，附件或補(bǔ)充協(xié)議，合同摘要(備案表)。
(2)購(gòu)買(mǎi)再交易房的，提供經(jīng)房管部門(mén)確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議。
4.首付款證明：
(1)購(gòu)買(mǎi)期房、現(xiàn)房的，提供首付款收據(jù)，刷卡POS單或現(xiàn)金收款單等。
(2)購(gòu)買(mǎi)再交易房的，提供買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、銀行現(xiàn)金繳款單、首付款收據(jù)、資金監(jiān)管憑證等。
5.繳存公積金相關(guān)資料：
(1)省級(jí)分中心、石油分中心繳存職工，提供繳存證明及明細(xì)，并由成都公積金中心進(jìn)行核實(shí)。
(2)異地中心繳存職工，提供住建部統(tǒng)一格式的異地繳存證明及明細(xì)，并由成都公積金中心進(jìn)行核實(shí)。
(3)發(fā)生補(bǔ)繳的，詳見(jiàn)本實(shí)施細(xì)則第十七條第(三)項(xiàng)。
6.收入相關(guān)資料：詳見(jiàn)本實(shí)施細(xì)則第十九條第(二)項(xiàng)。若組合貸款應(yīng)按受托銀行要求提供收入相關(guān)資料。
7.委托扣款賬戶：符合受托銀行扣劃要求的借款申請(qǐng)人(不含共同申請(qǐng)人)個(gè)人借記卡。
8.成都公積金中心要求提供的其他相關(guān)資料。
(二)申請(qǐng)?jiān)俳灰追抠J款的，除借款申請(qǐng)人提供以上資料外，售房人還應(yīng)提供下列資料：
1.過(guò)戶前的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息摘要。
2.售房人身份證明。
3.收款賬戶：符合受托銀行要求的售房人賬戶。
4.成都公積金中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。
第二十九條 公積金貸款辦理流程：
(一)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)在成都公積金中心貸款受理網(wǎng)點(diǎn)或受托銀行貸款受理網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料，并配合貸款調(diào)查和審查。
購(gòu)買(mǎi)再交易房的，售房人應(yīng)到場(chǎng)提供相關(guān)資料。
(二)受托銀行對(duì)貸款申請(qǐng)及申請(qǐng)資料進(jìn)行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見(jiàn)。
(三)成都公積金中心進(jìn)行審查、審批，通過(guò)審批的，將審批結(jié)果通知擔(dān)保公司、受托銀行。
(四)擔(dān)保公司與借款申請(qǐng)人辦理?yè)?dān)保手續(xù)，出具擔(dān)保意見(jiàn)。
(五)受托銀行與借款申請(qǐng)人簽署借款合同等貸款手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)再交易房的，借款人及售房人應(yīng)在接到過(guò)戶通知后，方可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將過(guò)戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料交不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，受托銀行領(lǐng)取抵押登記證明。
(六)受托銀行辦妥貸款手續(xù)后，移交成都公積金中心進(jìn)行核準(zhǔn)。
(七)成都公積金中心核準(zhǔn)通過(guò)后，受托銀行發(fā)放貸款。
1.期房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)管銀行專(zhuān)用賬戶。
2.現(xiàn)房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確認(rèn)的售房款賬戶。
3.再交易房公積金貸款資金應(yīng)以借款人支付購(gòu)房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合受托銀行要求的售房人賬戶。
(八)受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同。
第三十條 在公積金貸款辦理流程中，成都公積金中心或受托銀行審查發(fā)現(xiàn)借款申請(qǐng)人不符合貸款規(guī)定的，應(yīng)退回并告知借款申請(qǐng)人原因。
第六章 貸款償還
第三十一條 貸款期限為1年的公積金貸款，到期一次還本付息。
貸款期限在1年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。
第三十二條 在還款期間，借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃、還款方式償還公積金貸款本息，在每期還款日前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入委托扣款賬戶。
第三十三條 在還款期間，借款人可向受托銀行申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€全部或部分公積金貸款。若部分提前還款，每年可提出一次申請(qǐng)，金額應(yīng)為5000元的整數(shù)倍。
第七章 貸后管理
第三十四條 在貸款結(jié)清前，借款人應(yīng)按照借款合同約定及相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額優(yōu)先用于償還公積金貸款。
第三十五條 借款人公積金貸款逾期的，受托銀行、成都公積金中心有權(quán)根據(jù)具體情況采取催收、訴訟、處置抵押物等追償措施。
第三十六條 借款人應(yīng)接受受托銀行、成都公積金中心對(duì)其還貸能力、抵押物等情況的核查，對(duì)已經(jīng)或可能出現(xiàn)影響貸款償還的因素，應(yīng)及時(shí)告知受托銀行、成都公積金中心，并配合采取相關(guān)債權(quán)保全措施。
第八章 法律責(zé)任
第三十七條 借款人在結(jié)清貸款前出現(xiàn)還款逾期或違反借款合同約定停止履行繳存住房公積金義務(wù)等違約情形，成都公積金中心有權(quán)依據(jù)借款合同約定追究其違約責(zé)任。
第三十八條 借款人通過(guò)向成都公積金中心提供虛假信息、文件或資料等方式違規(guī)獲取公積金貸款的，成都公積金中心有權(quán)提前終止借款合同，并進(jìn)行住房公積金失信行為登記，自登記之日起5年內(nèi)取消其公積金貸款資格并報(bào)有關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。
第三十九條 受托銀行、擔(dān)保公司未按照公積金貸款政策和相關(guān)協(xié)議的約定辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十條 借款人、繳存單位、受托銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)、成都公積金中心等有關(guān)個(gè)人和單位在公積金貸款業(yè)務(wù)中涉嫌違法犯罪的，應(yīng)依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第九章 附則
第四十一條 本實(shí)施細(xì)則自2019年3月15日起施行，有效期五年。原《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(成公積金貸〔2013〕12號(hào))、《關(guān)于貫徹落實(shí)〈關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉等文件精神的實(shí)施意見(jiàn)》(成公積金貸〔2014〕8號(hào))、《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款余額認(rèn)定相關(guān)事宜的通知》(成公積金貸〔2015〕11號(hào))、《關(guān)于規(guī)范異地貸款業(yè)務(wù)管理的通知》(成公積金貸〔2018〕1號(hào))同時(shí)廢止。
第四十二條 原有規(guī)定與本實(shí)施細(xì)則不一致的，按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，參照國(guó)家及省、市相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
第四十三條 本實(shí)施細(xì)則由成都公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
成都公積金貸款新政，
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