根據(jù)百度百科定義：利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個(gè)期間到期的利息金額與票面價(jià)值的比率。借出或借入金額的總利息取決于本金總額、利率、復(fù)利頻率、借出、存入或借入的時(shí)間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價(jià)，亦是放款人延遲其消費(fèi)，借給借款人所獲得的回報(bào)。利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。


貸款基準(zhǔn)利率是由人民銀行定期發(fā)布的，最新2021年6月21日發(fā)布貸款基準(zhǔn)利率如下：


中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年6月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：


1年期LPR為3.85%，


5年期以上LPR為4.65%。


以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。


注意以上是貸款的基準(zhǔn)利率，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會根據(jù)情況適當(dāng)上浮或者下調(diào)。


特別注意的是貸款計(jì)息方式雖然有多種，比如等額本息、等額本金、先息后本等多種方式，但是不論哪種都是以剩余本金來計(jì)算利息的。有些貸款不是以剩余本金來計(jì)算利息，像信用卡分期，大部分小額貸款公司等，使用時(shí)要計(jì)算下真實(shí)利率。


公積金貸款5年期以下利率2.75%


5年期以上利率為3.25%


目前住房商業(yè)貸款利率為5.2-5.9%直接，公積金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，公積金貸款仍是貸款首選。


現(xiàn)在北京地區(qū)房屋抵押經(jīng)營貸利率為3.55%-4.6%直接，由于去年疫情影響，許多銀行都降低貸款利率，現(xiàn)階段抵押經(jīng)營貸利率要遠(yuǎn)低于住房按揭貸款利率。有條件的可以先全款購房，后期在抵押貸款，可以做到節(jié)約貸款利息。


貸款100萬，期限20年，利率5.2%，月供多少？


答：月供6710.54元，20年總利息是61萬左右。


這個(gè)是按照100萬計(jì)算的，供參考。