房利美次級(jí)住房抵押貸款投資，房利美的發(fā)展

“購(gòu)房信心指數(shù)上升！”

67%的受訪者預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月抵押貸款利率將上升

根據(jù)房利美 (Fannie Mae) 3月份發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月份購(gòu)房信心指數(shù)(HPSI)上升了3.5點(diǎn)至75.3，唯一限制消費(fèi)者對(duì)住房市場(chǎng)看法的是持續(xù)上漲的價(jià)格導(dǎo)致可負(fù)擔(dān)性降低?？傮w而言，該指數(shù)中六個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)中，有五個(gè)的數(shù)據(jù)環(huán)比上升，其中包括有衡量消費(fèi)者購(gòu)房和房屋銷售狀況等分項(xiàng)指標(biāo)。

勞動(dòng)力市場(chǎng)的緊缺以及新冠疫情病例數(shù)下降，使得就業(yè)增長(zhǎng)與失業(yè)率下降讓消費(fèi)者的就業(yè)安全感增強(qiáng)，從而抵消了部分對(duì)購(gòu)房狀況的負(fù)面看法。近期的俄烏政治事件也給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了許多的不確定性，其中可能包括有不斷增加的通脹壓力等不利因素將加劇現(xiàn)有的價(jià)格負(fù)擔(dān)能力。

購(gòu)房信心指數(shù)報(bào)告 – 六項(xiàng)重點(diǎn)

受訪者中，認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)的比例從25%上升至29%；同時(shí)，認(rèn)為現(xiàn)在不是買房好時(shí)機(jī)的受訪者比率從70%下降至67%。由此可見(jiàn)，認(rèn)為當(dāng)下是購(gòu)房良機(jī)的投資者的凈比例逐月上升了7個(gè)百分點(diǎn)。

受訪者中，認(rèn)為現(xiàn)在是賣房好時(shí)機(jī)的比例從69%上升至72%；同時(shí)，認(rèn)為現(xiàn)在不是賣房好時(shí)機(jī)的受訪者比例維持在22%不變?？梢?jiàn)，認(rèn)為現(xiàn)在是賣房時(shí)機(jī)的投資者的凈比例逐月增加了3個(gè)百分點(diǎn)。

認(rèn)為未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)上漲的受訪者比例從43%上升到46%，而認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的受訪者比例從14%上升到16%。認(rèn)為房?jī)r(jià)將保持不變的比例從35%降至32%。因此，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的投資者的凈比例逐月上升了1個(gè)百分點(diǎn)。

認(rèn)為抵押貸款利率將在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)下降的受訪者比例從4%下降到3%，而預(yù)計(jì)抵押貸款利率將上升的受訪者比例從58%上升到67%。認(rèn)為抵押貸款利率將保持不變的比例從28%下降到22%。因此，認(rèn)為抵押貸款利率將在未來(lái)12個(gè)月下降的人數(shù)凈比例逐月下降了10個(gè)百分點(diǎn)。

表示不擔(dān)心未來(lái)12個(gè)月失業(yè)的受訪者比例從78%上升到87%，而表示擔(dān)心的受訪者比例從17%下降到9%。表示不擔(dān)心失業(yè)的美國(guó)人的凈比例逐月上升了17個(gè)百分點(diǎn)， 人們對(duì)于就業(yè)很有信心。

認(rèn)為家庭收入明顯高于12個(gè)月前的受訪者比例從26%上升到27%，而認(rèn)為家庭收入明顯低于12個(gè)月前的受訪者比例從14%下降到12%。認(rèn)為家庭收入大致持平的比例維持在56%不變。因此，家庭收入明顯高于12個(gè)月前的人的凈份額比上月增加了3個(gè)百分點(diǎn)。

綜合可見(jiàn)，全美不論是就業(yè)人數(shù)，或是消費(fèi)者對(duì)于房市的預(yù)期，在疫情與政治事件的影響下仍然保持著十足的信心與較強(qiáng)的預(yù)測(cè)。租房數(shù)據(jù)的下降表示越來(lái)越多的人們意識(shí)到需要在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲前購(gòu)入房產(chǎn)以應(yīng)對(duì)通貨膨脹的威脅。家庭收入的上升也能夠體現(xiàn)出美國(guó)民眾經(jīng)濟(jì)已經(jīng)得到一定的恢復(fù)。龐大的需求量使全美房屋建筑商的庫(kù)存下降，供不應(yīng)求導(dǎo)致的價(jià)格上漲使消費(fèi)者們感到緊張。