試點全齡友好住宅

近日，北京市住建委發(fā)文稱，北京今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。此項目的一個重要特點就是貸款政策的變化，即專門針對老齡消費者提供定向支持。

北京市住建委相關負責人表示，近年來，北京市為積極應對人口老齡化，滿足老年人日益增長的美好生活需要，作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。今年選取了三宗地進行全齡友好住宅項目試點，將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產品。

考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限等因素，為了切實解決老年家庭購房的實際困難，政府相關部門將對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的給予一定的政策支持。

“接力貸”再現(xiàn)市場

“北京出臺的這個試點政策是不是就是以前的‘接力貸’？”正在北京市增光路某中介門店查看二手房信息的消費者王先生問道。

比如，按照現(xiàn)有的貸款條件，假設某貸款人55歲，就只能申請貸款期限15年，因為還款期限最高年齡不得超過70歲。采用接力貸款后，主貸人子女20歲，正在讀大學，是所購房屋的共有人，如果通過增加其子女為共同借款人，原貸款期限就可由15年延長至最長30年。

對特定人群定向調整

根據(jù)北京現(xiàn)行的“認房又認貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執(zhí)行，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

由此可見，此次試點針對名下無住房且貸款已還清的老年家庭，購買普通住宅首付比例降幅達25%，購買非普通住宅首付比例降幅達40%。

在業(yè)內人士看來，北京市此次出臺貸款定向放松政策，信號意義明顯。郭毅表示，北京在既往的嚴格調控之下，“房住不炒”的調控目標已經得到實現(xiàn)，房價不僅上漲動力不足，部分項目還出現(xiàn)低于指導價的現(xiàn)象，所以從需求端到市場端，都已經出現(xiàn)政策定向調整的契機。此次只是針對特定人群定向放松，是多贏舉措，除了可以做調控上的試水，判斷局部放松對銷量的影響以及對整個市場復蘇的效果，同時也有利于中心城區(qū)人口的疏解，為整體城市規(guī)劃的落實提供政策支持。

“這3個項目共計有3000套左右的房源，大約占2022年北京樓市全年供應量的5%。也就是說，除非大范圍擴大試點，否則對于市場基本沒有影響?！敝性禺a首席分析師張大偉分析認為。

北京市住建委相關負責人表示，下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。