煙臺公積金貸款額度又提高了！
2015年，煙臺公積金貸款最高額度提升至45萬，時隔7年，終于再度提額。
9月15日，煙臺市住房公積金管理中心印發(fā)兩個通知（《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策和規(guī)范貸款業(yè)務(wù)事項認定標準的通知》、《關(guān)于住房公積金支持促進人口發(fā)展政策的通知》），對住房公積金貸款政策做出重大調(diào)整。
自10月1日起，在煙臺買房使用公積金貸款最高可貸70萬！
關(guān)于調(diào)整住房公積金政策和
規(guī)范貸款業(yè)務(wù)事項認定標準的通知
1
貸款額度
住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為60萬元。
2
現(xiàn)代化住宅
住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅（二星級及以上綠色建筑標準）最高額度為 70 萬元。
其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11 月 10 日止。
3
首付比例
住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不得低于 30%。
4
繳存條件
調(diào)整為申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上。
● 匯繳
單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應正常連續(xù)繳存不少于5個月。經(jīng)我中心批準緩交的單位或因機構(gòu)改革原因暫時停繳的單位，在整體足額補繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續(xù)繳存。
● 新就業(yè)
新參加工作的職工或單位新調(diào)入的職工，住房公積金賬戶發(fā)生補繳的，申請人應正常連續(xù)繳存不少于5個月。
● 收入認定
借款申請人與共同申請人月收入按貸款申請月份前6個月的住房公積金平均繳存基數(shù)認定。共同申請人未按規(guī)定繳存的月份，按照我市當年住房公積金最低繳存基數(shù)計算。
● 余額認定
1、借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存6個月（含）以上、賬戶狀態(tài)為“正?！鼻覜]有欠繳的，賬戶余額合并計算。
2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿6 個月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計算。
5
轉(zhuǎn)公積金貸款
取消“借款申請人在辦理該筆商業(yè)性住房貸款時應具備在本市連續(xù)按期足額繳存住房公積金 12 個月（含）以上”條件之規(guī)定，轉(zhuǎn)貸申請人申請轉(zhuǎn)貸時已連續(xù)足額繳存6個月（含）以上即可。
6
套數(shù)認定
● 認房不認貸
取消住房套數(shù)認定執(zhí)行“認房又認貸政策”，改為：公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數(shù)，以實際持有房屋數(shù)量為標準認定。
● 公積金貸款限貸兩次
職工申請的第一筆公積金貸款沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
7
貸款首次提取
簽約沖還貸業(yè)務(wù)的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放 1 年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準。首次提取時應保留上月還款額三倍（含）以上還款額。
8
按月沖還貸
申請辦理此項業(yè)務(wù)時，借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應大于或等于該筆公積金貸款上月三倍（含）以上還款額。
9
二手房估值
二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價格、原商業(yè)性個人住房貸款房地產(chǎn)抵押評估價格不一致的，貸款審批時以其中最低價認定房產(chǎn)價值。
10
持產(chǎn)權(quán)人數(shù)
住房公積金貸款所購房的所有人原則上不超過四人，且主借款人所持產(chǎn)權(quán)比例，應不低于任一單一共有人所持產(chǎn)權(quán)比例。
11
購房期限
購買新建商品房應在12 個月（含）內(nèi)申請住房公積金貸款，以商品房買賣合同簽訂日期為準。
購買二手房應在 3 個月（含）內(nèi)申請住房公積金貸款，以購買方不動產(chǎn)權(quán)證登記日期為準。
12
不予受理的情形
申請住房公積金個人住房貸款的職工，出現(xiàn)以下情形之一的，不予受理貸款申請：
● 接觸婚姻關(guān)系不足六個月的
● 近親屬之間不動產(chǎn)交易（注：《民法典》第1045條：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女為近親屬）
● 涉及產(chǎn)權(quán)分割的不動產(chǎn)交易（解讀：產(chǎn)權(quán)人購買共有人持有產(chǎn)權(quán)、或因夫妻離異，一方購買另一方產(chǎn)權(quán)的交易）
● 購房產(chǎn)權(quán)共有人包含未成年人等非完全民事行為能力自然人。
13
商轉(zhuǎn)公不予受理的情形
● 借款申請人不一致
● 抵押物不一致
● 抵押人或共有人不一致
● 擔保條件不一致
● 借款人無產(chǎn)權(quán)或所持產(chǎn)權(quán)比例低于其他任一單一共有人的
以上調(diào)整自2022 年10 月1日起執(zhí)行，已發(fā)放或已受理審批，且已辦結(jié)抵押登記手續(xù)的，公積金貸款不予追溯調(diào)整。
關(guān)于住房公積金支持
促進人口發(fā)展政策的通知
1
適用人群
按規(guī)定繳存住房公積金并遵守國家生育政策生育二孩、三孩的職工。
2
貸款額度
符合煙臺市住房公積金貸款條件、生育二孩、三孩職工申請辦理住房公積金個人住房貸款（簡稱多孩貸款）最高額度 70 萬元。
3
租房提取
符合租賃住房提取條件的生育二孩、三孩職工家庭租房提?。ê喎Q多孩提取）年度最高24000 元。
4
提取與貸款的條件
多孩提取、多孩貸款的職工符合煙臺市住房公積金提取、貸款條件，并符合以下條件：
● 遵守國家生育政策，于2016 年1 月1 日《人口與計劃生育法》修正案實施后生育的二孩、三孩。
● 有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計二孩、三孩。
5
材料準備
除應提供對應的租房提取、貸款材料之外，還應提供以下材料：
● 二孩、三孩出生醫(yī)學證明。
● 涉及再婚的，應提供《離婚協(xié)議》或判決材料等能夠說明子女撫養(yǎng)情況的材料。
6
貸款適用條件
多孩貸款政策適用于存量房貸款、增量房貸款、異地貸款（二孩、三孩戶籍在煙臺）等業(yè)務(wù)（包括首套房、二套房），不適用于轉(zhuǎn)住房公積金貸款、高層次人才貸款的博士貸款和碩士貸款。
《住房公積金支持促進人口發(fā)展政策實施細則》有效期 5 年，自2022 年10 月1日起施行。
本年度已辦理租房提取的、住房公積金貸款已發(fā)放或已受理審批且已辦結(jié)抵押登記手續(xù)的不予追溯調(diào)整。
今年上半年，煙臺宣布取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在外地繳存公積金也可以在煙臺買房使用了。并且，對于住房套數(shù)的認定也放寬了條件。（詳見：最新！煙臺住房公積金有重大調(diào)整，異地公積金可貸?。?/p>
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前全國范圍內(nèi)已有超過120個城市或地區(qū)，在今年發(fā)布過一次或多次住房公積金貸款調(diào)整政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，階段性政策主要是為了促進當前樓市回暖。一方面可以穩(wěn)定市場信心，增加開發(fā)商投資熱情；另一方面也可以降低消費者門檻，讓有購房需求的人能夠參與到房屋交易中來。
對于購房者來說，公積金貸款可以節(jié)省大量購房成本，減輕后續(xù)的還款壓力。
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