澳大利亞各大銀行收緊外國投資者購房貸款

臣財貸款網(wǎng)4月28日訊，因擔(dān)心房地產(chǎn)市場健康，澳大利亞各大銀行紛紛收緊了針對外國投資者的購房貸款措施。

據(jù)彭博社報道，西太平洋銀行公司(WestpacBankingCorp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當(dāng)居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳大利亞聯(lián)邦銀行(CommonwealthBankofAustralia)、澳大利亞國民銀行(NationalAustraliaBankLtd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。

受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經(jīng)引發(fā)民眾擔(dān)憂，擔(dān)心房價上漲太多導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝藷o法承擔(dān)。

西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經(jīng)營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入占個人總收入達(dá)70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。

該公司稱，他們的首要任務(wù)是“為澳大利亞公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產(chǎn)的永久性居民提供支持”。

本月早些時候，澳大利亞聯(lián)邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經(jīng)營者和臨時簽證持有者。澳大利亞聯(lián)邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。

該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對于在澳大利亞生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行將其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。

澳大利亞政府去年曾敦促銀行收緊信貸標(biāo)準(zhǔn)，因為擔(dān)心投機(jī)性住房貸款會導(dǎo)致房價飆升，以及銀行在搶占市場份額時會放松信貸標(biāo)準(zhǔn)。

政府自身也在采取措施限制房地產(chǎn)升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的印花稅增加一倍以上，從3%上調(diào)至7%。

該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外征稅措施幾乎沒產(chǎn)生什么影響。維多利亞州地產(chǎn)研究院(RealEstateInstituteofVictoria)的數(shù)據(jù)顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。

澳大利亞外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳大利亞房地產(chǎn)市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統(tǒng)半年度評估報告中警告，中國人在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的行為已經(jīng)造成了“間接風(fēng)險”。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，中國人購置的住宅和公寓數(shù)量已經(jīng)連續(xù)第二年翻倍了。

澳大利亞央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳大利亞住宅，但他們新購入的房產(chǎn)數(shù)量非常大而且還在不斷增長，尤其是悉尼和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產(chǎn)買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那么澳大利亞的房價將會承壓。澳大利亞央行表示，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導(dǎo)致這種需求減緩。

官方數(shù)據(jù)顯示，2015財年，澳大利亞政府批準(zhǔn)的、針對住宅和商業(yè)地產(chǎn)的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。

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