2022年8月22日全國銀行間同業(yè)拆借中心授權公布貸款市場報價利率（LPR）公告出爐：

LPR迎來再次下降！1年期的“LPR市場利率”降為3.65%，降息幅度5個基點。5年期的“LPR市場利率”降為4.30%，降息幅度15個基點。

盡管在8月15日央行公開市場操作利率下調。15日當天，人民銀行開展4000億元中期借貸便利【MLF】操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率又下降10個基點，分別報2.75%、2%，大家對降息進行了一波預期，但是降息15個基點，這是讓很多人沒有想到的。這說明降低中長期資金成本的導向更加明顯，對下半年的樓市具有積極意義。

降息有哪些影響？

按照7月份公布的LPR，上海地區(qū)大部分銀行首套房貸利率最低4.8%，二套房貸款利率低至5.5%。由于剛剛公布的LPR，各大銀行還未跟進，如果按照8月22日剛剛公布的LPR利率，上海首套首貸利率最低可到4.65%，二套房貸利率低至5.25%，敬請期待銀行利率的進一步調整。以房屋總價800萬元，首付280萬元，房貸520萬元、等額本息償還30年期為例，房貸利率每下調10個基點，月供可以節(jié)省313.43元。

已經買房了的人群，也能受益！

截止到目前，這已經是央行在2022年的“第三次降息”：第一次是在1月份，降息幅度是5個基點；第二次是在5月份，降息幅度高達15個基點。這樣算下來，2022年全年的房貸利率已經降了35個基點。按照央行規(guī)定，個人房貸借款人和貸款銀行可協(xié)商選擇利率重定價（通常周期最短為1年），每次利率重定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

如果你選中的LPR房貸利率，貸款年限在5年以上，房貸利率是5.8%，定價日是1月1日，那么下一個定價日就會降為5.8-0.05-0.15-0.15=5.45%。等額本息，500萬貸款30年來算，月還款額一個月少1104.85元。

房貸利率5.8%還貸明細：

房貸利率5.45%還貸明細：

按照目前的趨勢，LPR還有降低的空間，所以等到下一個定價日，月還款還將進一步降低。