中介陸續(xù)收到 房貸首付比下調(diào)消息
“5月11日起，我們陸續(xù)接到一些戰(zhàn)略合作銀行關(guān)于房貸首付最低可到20%的利好政策，有的是登門發(fā)放政策文件的，有的是打電話，也有微信通知的。接下來，應(yīng)該會有更多銀行出臺相關(guān)政策?！笔盏竭@些消息，臺州房金眼房產(chǎn)中介負責人泮雄偉異常振奮，“今年臺州樓市已經(jīng)冷清許久了，這個消息像冬天里的一把火，會令交易量有所升溫。”
不過，也有部分銀行工作人員表示沒有接到通知，官方尚未公布相關(guān)信息。
據(jù)了解，這種類型的下調(diào)其實并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》稱，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，也就是說最低可達20％。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
房貸首付最低20% 購房的時機來了嗎？
今年4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)了《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從多個方面，提出了加強金融服務(wù)、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。
其中，與購房者直接相關(guān)的是，第十三條提到的完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。該條寫明，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“此番，臺州一些銀行開始下調(diào)首次購房者首付比例，由原來的30%下降至20%。對于剛需購房者來說是一件好事。比如說我們買200萬元的房子，原來首付要60萬元，現(xiàn)在只要40萬元就可以?！迸_州居家房產(chǎn)梁先生表示，這條積極的信息或許能刺激現(xiàn)下的樓市，降低購房成本及門檻，帶動更多的剛需客戶進入市場。
多位房地產(chǎn)中介介紹，目前臺州金融機構(gòu)對于該政策的實行大多需要滿足一定條件，如購房面積的限定，要求144平方米及以下；購房者名下無房，征信無住房按揭記錄等。這些條件正是為剛需購房者所設(shè)。
同時，業(yè)內(nèi)人士也表示，當下的銀行房貸額度規(guī)模、利率頻頻下降等，都給予樓市積極的信號，對于剛需購房者來說是有利的，但購房者也不要抱著投機心理去炒房，畢竟樓市企穩(wěn)才是大趨勢。