臣財貸款網(wǎng)6月27日訊，買商用房的請注意了，銀行開始收緊貸款了。這兩日，一則關于“工行提高個人商用房貸款首付比例”的消息在網(wǎng)絡盛傳。

據(jù)悉，這份流出的中國工商銀行發(fā)布的《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》，里面提到的“個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%”是其最核心的內(nèi)容。揚州工行有沒有接到相關的政策通知，揚城其他銀行又執(zhí)行什么樣的政策，記者對此進行了采訪。

有此新政

揚州工行接通知

將綜合體商用房首付提高

記者在網(wǎng)絡上看到了這份《關于加強個人商用房貸款風險管理的通知》，核心內(nèi)容為“提高個人商用房貸款首付款比例要求”，詳細規(guī)定則有：個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%，商住兩用住房的首付由45%調整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的仍為50%。此外，《通知》中說，工商銀行今后商用房貸款準入會優(yōu)先選擇北京、上海、廣州、深圳以及省會和直轄市的單位面積小、價格穩(wěn)定、易于變現(xiàn)的小區(qū)配套底商，而三四線城市商用房貸款業(yè)務將只降不增。

昨日，記者從工行揚州分行個貸負責人李雨中處獲悉，目前揚州分行已經(jīng)收到總行相關文件。對于政策的執(zhí)行，李雨中表示：“對于綜合體當中的商鋪、寫字樓，這樣的商業(yè)用房首付要從50%提高到70%，而一般小區(qū)配套的門面房，仍執(zhí)行首付50%的政策。”

馬上就訪

銀行審慎對待商用房

“涉住”商用房被青睞

“我們這邊沒有得到上級通知，說個人商用房貸款比例要調整。”昨日，市農(nóng)行個人金融部相關負責人對記者說。而市招行零售銀行部總經(jīng)理助理胡光也表示，目前商用辦公用房的貸款政策并沒有發(fā)生變化。記者了解到，當下?lián)P州市場上對個人商用房貸款的首付比例仍是最低50%，利率則是要在基準利率的基礎上上浮10%起。

細看工行的相關文件，記者發(fā)現(xiàn)針對商用房類型的不同風險，其采取了截然不同的態(tài)度：“單套面積相對較小、價格較為穩(wěn)定、易于處置變現(xiàn)的商住兩用房及住房小區(qū)配套底商”相對受到扶持，但“賓館、酒店、寫字樓、綜合市場、商貿(mào)城等個人商用房項目”則被嚴格控制其準入。

記者咨詢多家銀行也發(fā)現(xiàn)，對于城市綜合體以及寫字樓，不少銀行還是持審慎態(tài)度的。市農(nóng)行個人金融部相關負責人告訴記者，雖然貸款的政策是一樣的，但是對于一些城市綜合體的準入門檻審查方面要更嚴格一點。“比如說，如果商業(yè)綜合體是現(xiàn)房，運作相對成熟，但如果是尚未運營的期房，則要對項目的準入進行審查。”該負責人說。

揚州綜合體遍地開花

銀行稱風險在加大

細心的揚州人會發(fā)現(xiàn)，身邊的綜合體似乎已經(jīng)無處不在。發(fā)展至今，揚州的商業(yè)綜合體遍地開花，大型購物中心隨處可見。2007年，京華城在西區(qū)開門迎客，而后，三盛廣場、華懋購物中心、順達廣場、御龍灣商業(yè)廣場等不斷出現(xiàn)。據(jù)了解，截至2018年，在揚州東西南北各區(qū)域還將新增11個大型城市綜合體。

“如果西區(qū)只有京華城，你和朋友吃飯就去那里了。但現(xiàn)在不一樣，你可以去三盛、也可以去力寶，這就是分流的效應。一旦客戶分流，商鋪租金就會下降。”揚城一家銀行房貸部門負責人張先生認為，揚州商業(yè)綜合體的不斷出現(xiàn)，給揚州人提供了更多消費、休閑的場所，但是隨著城市綜合體的不斷涌現(xiàn)，其經(jīng)營的不確定性和風險也在加大。因此，部分銀行收緊商用房政策，也是控制風險的需要，不排除會有更多的銀行提高首付。

業(yè)內(nèi)分析

購商鋪是投資性

收緊貸款影響不大

有業(yè)內(nèi)人士指出，從全國范圍看，在一線城市、省會城市，商業(yè)辦公用房去化速度要好一些，但在三、四線城市，商業(yè)與辦公用房去化情況確實不容樂觀。

記者發(fā)現(xiàn)，揚州商用房的去化速度要遠遠慢于住宅。市房管局發(fā)布的“2016年1-3月市區(qū)房地產(chǎn)市場運行基本情況”顯示，市區(qū)商品房合同成交78.61萬，其中商品住宅合同成交61.46萬，商業(yè)用房為17.15萬。也就是說，按照一季度商業(yè)用房為17.15萬的去化速度，商業(yè)用房消化完所有庫存需要2年時間。

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，政策的收緊對商業(yè)辦公用房影響也不會太大。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、中廣置業(yè)揚州分公司總經(jīng)理林展指出，與住宅這樣的剛性需求不一樣的是，購買商鋪的一般是投資性的，貸款要少很多，所以，銀行收緊貸款會有影響，但影響也不會很大。

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