臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)7月29日訊，據(jù)近日發(fā)布的《2016年上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，深圳近一年來以貸款方式進(jìn)行購房的比例越來越高，2016年上半年這一比例高達(dá)93.7%，較2015年增加2.5個(gè)百分點(diǎn)，較2011年增加約11個(gè)百分點(diǎn)，選擇一次性付款的買家則越來越少。
從2010-2016年貸款購房比例與二手住宅均價(jià)走勢(shì)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲得快的年份貸款購房比例越高，例如2010年房?jī)r(jià)上漲21.0%，貸款比例為88.0%，且2010年深圳樓市也非?；钴S；2011-2012年深圳樓市相對(duì)低迷，貸款比例有所下降，特別2011年貸款比例下降至82.8%，也是近年來的最低值；2013年樓市再次活躍，房?jī)r(jià)上漲26.0%，貸款比例提升至87.4%，2014年房?jī)r(jià)漲幅回落，貸款比例穩(wěn)中回調(diào)；2015-2016年一季度深圳樓市迎來大爆發(fā)，其中2015年房?jī)r(jià)上漲近30%，貸款比例超過90%，2016年上半年房?jī)r(jià)同比上漲57.3%，貸款比例創(chuàng)近年新高。
關(guān)外貸款比例明顯高于關(guān)內(nèi)，其中寶安、龍華超過96.0%，意味著100個(gè)購房者僅有3-4個(gè)一次性付款。據(jù)深圳鏈家研究院調(diào)查，關(guān)外的寶安、龍華、龍崗貸款買房比例偏高的原因主要有兩點(diǎn)，一是置業(yè)者購買力偏弱，大部分屬于首次剛需；二是近年關(guān)外市場(chǎng)熱度很高，比如龍華、寶中、龍中等，房?jī)r(jià)漲幅較大的片區(qū)有不少投資客，他們的投資宗旨往往是“用盡貸款”。
相比關(guān)外，關(guān)內(nèi)區(qū)域的貸款購房比例會(huì)低一些，且都低于全市的93.7%的水平，其中羅湖區(qū)貸款購房比例低于90%。調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)存在三個(gè)因素：一是關(guān)內(nèi)的置業(yè)者多為換房客，資金實(shí)力較強(qiáng)，也存在一些二套房的購買，例如小戶型學(xué)位房，貸款比例縮減，還不如選擇一次性付款；二是部分物業(yè)(如商務(wù)公寓、樓齡老等)貸款不太方便；三是關(guān)內(nèi)(尤其是南山)存在一些公司名義購房，需要一次性付款。
年齡段不同，貸款購房的比例亦有所不同。整體看，80后的比例明顯高于其他年齡，其中85-89年占比最高，高達(dá)96.4%，其次就是80-84年的94.7%，另外《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，當(dāng)前80后(80-89年)是絕對(duì)的購房主力，占比高達(dá)68.1%。70年以前貸款方式購房比例最低為73.7%，其一次性付款的比例高達(dá)26.3%，究其原因，一是這些人群資金實(shí)力較為雄厚，有能力一次性付款，二是年齡較大，申請(qǐng)貸款不便，而且部分70年前的人觀念上無法接受“負(fù)債”，因而選擇一次性付款。另外值得關(guān)注的是，95后貸款購房比例僅為78.9%(一次性付款2成多)，他們的父母多為70年前人群，因此這一數(shù)據(jù)也從側(cè)面反映出70年前的支付能力較強(qiáng)。
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