申請房貸有哪些原則？房價一路攀升，貸款已經(jīng)成為了沒有辦法的最好辦法?？墒?，真正申請貸款的時候，又會遇到許多不必要的麻煩，花費(fèi)掉我們大把時間和精力。因此，真正熟悉貸款申請才是更明智的選擇。那么，申請房貸有哪些原則？
原則一：對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)能力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。
原則二：對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。簡單來說前者主要考慮從事工作是否為穩(wěn)定職業(yè)，例如公務(wù)員、企事業(yè)單位一般收入變動不大，而私營業(yè)主收入則相對具有變數(shù)。后者要考慮的因素則包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國、子女撫養(yǎng)以及購買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出，這顯然將會削弱您的還款能力。
原則三：學(xué)會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的簡要計算方法就是家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化，這將直接影響到貸款申請的具體問題。
原則四：首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
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