今天來聊聊抵押物住宅抵押能借多少，房產(chǎn)抵押成數(shù)這個問題業(yè)內(nèi)經(jīng)常討論，我們都知道住宅銀行抵押率一般都是7成，但這個7成并不是一成不變。

為什么銀行住宅抵押率會變，什么情況會變，抵押成數(shù)提升還是降低？

首先思路要理清楚，抵押物只是一種擔保措施，這種擔保措施是源于主債權(quán)無法得到清償時降低損失的一種工具。所以我們與其叫抵押率不如直接理解成授信額度。授信額度與抵押物和經(jīng)營收入有直接關(guān)系，當?shù)盅何镅浩穬?yōu)質(zhì)并且經(jīng)營健康，財報優(yōu)秀這樣的借款人肯定會給他高額度。至于能給多高，每個行口都會有自己標準。

抵押物住宅銀行能否貸到8成？

經(jīng)?？吹降教幋蛑y行八成九成的廣告，o(*￣︶￣*)o笑一個....

首先不排除某些銀行確實能放出來8成，這個8成會對借款人要求多高，對企業(yè)經(jīng)營行業(yè)，個人資產(chǎn)覆蓋率，流水覆蓋率，押品評分，個人評分等都是高要求。

其次大部分的8成都是文字游戲，源于評估價的不確定。你的住宅去銀行抵押，這個押品怎么評估價值，要知道銀行的評估價可能有很大差距。

比如市場賣105萬的房子，通過某個評估系統(tǒng)可能只能評估90萬，90萬的7成是63萬。那么另一個告訴你可以做90萬的8成72萬，其實另一個銀行本來就能評估到100萬，條件不差給你100萬72成差不多了，這種就是評估價的差距。

其中給的額度不是評估價額的而是授信額度，授信額度除了押品評估價還有借款人資質(zhì)情況的增減。

最后，還有一些自己都搞不清東南西北的中介業(yè)務(wù)員，拿著89成廣告到處瞎推。

聊完7成以上，聊7成以下的。銀行做7成以上需要判斷未來房產(chǎn)是否有升值空間，目前大環(huán)境來看銀行都會降低成數(shù)，也就是大部分實際借款是在7成以下，根據(jù)房屋價值或者借款人評分減去一定額度。

總結(jié)下，目前市場住宅抵押銀行能否做到8成，極少要求特別高。

能否做到7.5成，只要住宅好用途正常流水足夠少數(shù)能做到的。

務(wù)實中房產(chǎn)抵押貸款銀行住宅抵押率大部分是在7成以下。

借款人自己情況自己清楚，希望看完能有點了解。

PS：成數(shù)高以后到期還不出本金不太好轉(zhuǎn)貸，足夠用就行了。