買(mǎi)房按揭已經(jīng)成為現(xiàn)在人們買(mǎi)房的一種主流方式，之后，便是成為房奴的還款之路。然而在中國(guó)傳統(tǒng)文化里，欠錢(qián)仿佛是懸在頭上的一把刀，“無(wú)債一身輕”是每個(gè)新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，而這個(gè)時(shí)候“減少月供”或“縮短貸款年限”就成了不少人提前還款的首選還款方式。但是，同時(shí)也有很多朋友糾結(jié)，這兩個(gè)提前還款方式究竟哪個(gè)好些？接下來(lái)我們聽(tīng)聽(tīng)內(nèi)行人是怎么給我們分析的。
根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期；然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上；銀行自動(dòng)扣收；各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當(dāng)你提前還款時(shí)，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
那么，對(duì)于想要提前還房貸的人來(lái)說(shuō)，“減少月供”和“縮短年限”，哪個(gè)好些？如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。
等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。當(dāng)然是“縮短年限，月供不變”方式利息支出是最少的，這是最簡(jiǎn)單的計(jì)算題，你應(yīng)該是會(huì)算出來(lái)的。