具體為，中心城區(qū)60歲及以上老人家庭購買試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，名下無房且無在途貸款的，普通住宅執(zhí)行35%首付，非普通住宅執(zhí)行40%的首付；購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下的住房，首套首付比例35%、二套首付比例60%。
與原來政策相比，首付比例沒變，但限貸條件大幅放寬。之前，北京執(zhí)行嚴(yán)格的雙限政策，只要在北京有購房記錄、在全國有房貸記錄，即被視為二套。而根據(jù)該試點(diǎn)政策，購買三個試點(diǎn)項(xiàng)目，只要名下無房且無在途貸款即可享受首套房首付和利率。
而且，這次試點(diǎn)的一個重要變化是，子女可以作為共同借款人申請貸款。一般情況下，超過60歲的購房者基本無法申請到房貸，但有子女作為共同申請人，既不占用子女購房名額，也可以獲得房貸。
三個試點(diǎn)項(xiàng)目有兩個位于順義區(qū)，一個位于昌平區(qū)。其中，昌平區(qū)北七家平西府地塊用地面積5.01萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.52萬平方米，2022年6月1日由華潤置地和葛洲壩聯(lián)合體獲得，成交金額44.16億元，樓面價(jià)35276元/平方米。
順義區(qū)薛大人莊村地塊建筑面積6.28萬平方米，在第二批集中供地中由懋源地產(chǎn)以19.55億元價(jià)格競得，樓面價(jià)31111元/平方米。該項(xiàng)目還是高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目，其中3萬平方米須以現(xiàn)房銷售。
順義區(qū)福環(huán)地塊建筑面積18.73萬平方米，在第二批集中供地中被中海地產(chǎn)以54.7億元價(jià)格獲取，樓面價(jià)29210元/平方米。該幅土地也是三幅試點(diǎn)土地中溢價(jià)率最小的地塊，整體溢價(jià)率只有1.48%。
三個試點(diǎn)地塊，除了限貸政策有調(diào)整外，還將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)。
北京市住建委稱，在特定區(qū)域，針對特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng)，按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。