今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有向二三線城市蔓延的趨勢(shì)。而這種趨勢(shì)不僅表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在從較小銀行開始向國有大行蔓延。
由于業(yè)務(wù)性質(zhì)決定，銀行向來都是喜歡錦上添花，而不是雪中送炭。銀行依靠運(yùn)作資金牟利，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有著本能的厭惡情緒，一有風(fēng)吹草動(dòng)就立刻警覺，避免遭受太多損失影響到自身安危。因此，銀行暫停房貸的做法逐漸蔓延，往往意味著銀行對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)的看法改變，不再視為最佳貸款標(biāo)的，而是風(fēng)險(xiǎn)加大了，需要收縮房貸業(yè)務(wù)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
今年上半年樓市呈現(xiàn)火爆境況，部分城市銷售量?jī)r(jià)齊升，相應(yīng)加大了對(duì)房貸的需求，致使部分中小銀行貸款額度干涸，陷入無款可貸的局面。但是五大國有銀行并不缺乏資金，卻也逐步加入到暫停房貸的隊(duì)伍，這就不能簡(jiǎn)單用貸款額度用完來解釋了。顯然，目前樓市的基本面已發(fā)生變化，房貸不再是香餑餑，銀行于是本能地開始回撤風(fēng)險(xiǎn)。
受到多年持續(xù)調(diào)控政策影響，樓市已經(jīng)步入兩極分化局勢(shì)，一線城市銷售量?jī)r(jià)齊升，三四線城市則深陷低迷狀態(tài)。而諸如鄂爾多斯、溫州等個(gè)別城市，甚至面臨樓市泡沫破滅的困境，“空城”、“鬼城”隨處可見，因房?jī)r(jià)倒掛而斷供棄房的行為亦頻頻上演。李嘉誠大量拋售旗下在上海、廣州等地的物業(yè)套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而加大在歐洲的投資。在諸多負(fù)面信息疊加之下，銀行對(duì)樓市的未來走勢(shì)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，為降低樓市擠泡沫誘發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)損失，惜貸情緒加重也可理解。
而且，今年6月份上演的“錢荒”大戲，亦讓金融業(yè)界為之震動(dòng)，房貸周期過長(zhǎng)，動(dòng)輒數(shù)十年之久，回報(bào)率卻一般，在流動(dòng)性不足的情況下，自然會(huì)先考慮壓縮房貸額度。再加上監(jiān)管部門對(duì)銀行資信業(yè)務(wù)監(jiān)督力度加大，部分銀行的違規(guī)行為受到懲罰，并多次提示金融風(fēng)險(xiǎn)，也促使各行改變激進(jìn)做派，對(duì)賬下各項(xiàng)業(yè)務(wù)予以重新審視和評(píng)估，其中房貸即為代表性業(yè)務(wù)。
綜述可見，銀行停貸傳遞出樓市風(fēng)險(xiǎn)加大的信號(hào)。房地產(chǎn)“黃金十年”發(fā)展期已過，未來將面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，其中房?jī)r(jià)大幅下跌為首要風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生的話，銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量將受損，進(jìn)而影響到整體金融狀況。對(duì)于銀行暫停房貸逐步蔓延的現(xiàn)象，政府和民眾不妨視為風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，提前做好準(zhǔn)備工作，盡快擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴性，降低因樓市泡沫破滅引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。