多數(shù)人買(mǎi)房都有銀行貸款的計(jì)劃，但是，從銀行拿到貸款也是有前提和條件的，一些人因?yàn)闆](méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，提前做好準(zhǔn)備，到了辦理銀行貸款時(shí)，存在各種問(wèn)題，進(jìn)而影響了房貸的審批，甚至被拒。其實(shí)，在買(mǎi)房前，一些事項(xiàng)甚至在半年前就應(yīng)當(dāng)考慮了。
一、做好貸款前半年，即你在銀行六個(gè)月的流水，流水為月供的兩倍。如果月供超過(guò)一半，通過(guò)的可能性就比較低。當(dāng)然，增加還款人，也是一個(gè)辦法。
二、買(mǎi)房前不要去跳槽。一個(gè)穩(wěn)定的工作，是銀行最重要的貸款審批流程的因素。在貸款下來(lái)前，即使你的新單位有較高的工資收入，銀行也會(huì)判斷你工作不穩(wěn)定而增加被拒的風(fēng)險(xiǎn)。
三、保證良好征信，減少或杜絕消費(fèi)貸、抵押貸、信用貸之類(lèi)的貸款。
一般多數(shù)銀行對(duì)客戶(hù)名下有各類(lèi)網(wǎng)貸是十分忌諱的。各類(lèi)貸款一般應(yīng)在1-6個(gè)月前全部結(jié)清，包括花唄、借唄等，當(dāng)然各家銀行要求時(shí)間不同，有些是1個(gè)月，有些是3個(gè)月，而有些要求高的需要半年。不然，也有可能被銀行拒絕，即使你還款記錄良好，并且已經(jīng)還清。
四、多存款。至少連續(xù)三到六個(gè)月固定的儲(chǔ)存量。
五、不要頻繁查詢(xún)征信。
每次辦理信用卡和信貸，個(gè)人征信都會(huì)被查詢(xún)一次，如果查詢(xún)頻繁且過(guò)多，銀行會(huì)對(duì)你的資金緊張產(chǎn)生懷疑，或者有“以卡養(yǎng)卡”的聯(lián)想，而影響房貸審批。雖然這點(diǎn)不是重要的參考因素，但也是各家銀行審批貸款時(shí)的參考因素。