住房抵押貸款是一種比較常見的貸款方式，但是對于已經(jīng)辦理過貸款的房子來說，還可以進(jìn)行二次貸款嗎？若是可以的話，需要滿足哪些條件呢？
房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。根據(jù)有無房本可分兩種情況：
1、有房本
程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
2、房本沒下
房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
房屋二次抵押貸款是有明文規(guī)定和嚴(yán)格要求的，若是有房本想長期貸款，可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
貸款的額度有多少呢？貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額，也就是說，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
大家想要實(shí)現(xiàn)房屋二次抵押貸款就需要按照自己目前的情況對號入座，這樣才能在合法的基礎(chǔ)下，解決自己棘手的麻煩。