“從7月22日開始,首套利率5.95%,二套利率6.15%?!蹦硣?guó)有銀行的一則房貸利率上調(diào)的消息,刷爆重慶各大購(gòu)房群和朋友圈。

多家銀行上調(diào)房貸利率

進(jìn)入7月,多家開發(fā)商和房屋中介陸續(xù)收到銀行上調(diào)房貸利率的通知。

據(jù)貝殼重慶交易服務(wù)中心數(shù)據(jù)顯示,7月22日,其合作的重慶 14 家銀行首套房貸利率上浮基點(diǎn)不低于 100 - 130 個(gè)基點(diǎn)之間;二套房貸利率上浮基點(diǎn)不低于 120-150 個(gè)基點(diǎn)之間。

就在上個(gè)月,重慶大部分銀行首套房貸利率上浮基點(diǎn)為 90 -105 個(gè)基點(diǎn)之間,二套房貸利率上浮基點(diǎn)大部分上浮 110-125 個(gè)基點(diǎn)之間。

“7月份,房貸利率與上月相比提高不少,二手房貸利率幾乎都超過了6%?!辨溂乙幻课葜薪檎f,而且,現(xiàn)在調(diào)整的次數(shù)更頻繁。

比如農(nóng)業(yè)銀行,7月初,該行首套房的房貸利率上調(diào)為L(zhǎng)PR+120基點(diǎn)起;二套房的房貸利率在一套房結(jié)清的情況下,為L(zhǎng)PR+120基點(diǎn);一套房未結(jié)清的情況下,則為L(zhǎng)PR+140基點(diǎn)即6.05%起。

不到一個(gè)月,7月22日,該行再次了上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。若買家是在一套房未結(jié)清的情況下購(gòu)房,二套房的房貸利率為L(zhǎng)PR+150基點(diǎn)起,即6.15%起。

整體來(lái)看,從年初到現(xiàn)在,半年時(shí)間,重慶的房貸利率已經(jīng)上調(diào)了約60個(gè)基點(diǎn)。

也就是說,現(xiàn)在的首房房貸利率,比年初時(shí)的二套房房貸利率還要高出不少。

有銀行放款已排到明年

“看好的新房沒法按時(shí)付款,不僅面臨付違約金,房子也有可能被有能力交全款的人搶去了。”在他看來(lái),如果買主貸款還要繼續(xù)等,自己能否順利換房會(huì)有很大的不確定性,“再拖幾個(gè)月,樓市可能又是另一番行情了?!?/p>

采訪中,農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等國(guó)有銀行都明確表示該行貸款額度較緊張。至于放款時(shí)間,各個(gè)銀行的口徑都較為統(tǒng)一,基本上都回答為“無(wú)法給出準(zhǔn)確的放款時(shí)間”。

“每天受理的數(shù)量減少了?!痹谝患覈?guó)有銀行個(gè)貸中心,信貸經(jīng)理坦言,目前,新房貸款額度都緊張,二手房貸款額度更吃緊。銀行按照?qǐng)?bào)備的順序去受理,但因?yàn)槿站芾頂?shù)量減少,放貸周期從1-2個(gè)月拉長(zhǎng)到3-6個(gè)月。這就意味著,有些單子要等到明年才能放款。

除了“等貸”周期延長(zhǎng),有中介透露,部分銀行也會(huì)對(duì)二手房會(huì)“選擇性放貸”,房齡在20年以上的房子遭到銀行的普遍“勸退”。

“限貸”、“漲價(jià)”的背后

房貸額度緊張、利率頻頻上調(diào),業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為和控房貸總量的總基調(diào)有關(guān)。

2020年末,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對(duì)各銀行實(shí)行了分檔管理,規(guī)定了各檔銀行的房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款占比上限。根據(jù)2020年年報(bào)披露的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),37家上市銀行中有13家銀行的房地產(chǎn)貸款占比或個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)房貸占比觸頂?shù)你y行來(lái)說,壓降壓力不少。在新規(guī)之下,銀行需要收緊放貸規(guī)模,一旦超額了就不能再放款了;對(duì)于購(gòu)房者而言,申請(qǐng)房貸的難度進(jìn)一步增加,以達(dá)到監(jiān)管進(jìn)一步打擊炒房現(xiàn)象的目的。

除此之外,上半年,重慶受土拍熱度及購(gòu)房政策相對(duì)寬松影響,樓市活躍度提升。尤其5月,還爆發(fā)“小陽(yáng)春”,市場(chǎng)水漲船高,不少新樓盤甚至還取消了折扣、返贈(zèng)電器等購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

重慶統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年1—6月,重慶商品房銷售面積3355.46萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.0%。其中,商品住宅銷售面積2849.46萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.0%,占商品房銷售面積的84.9%。

重慶銘騰機(jī)構(gòu)總經(jīng)理吳小飛分析,在“三穩(wěn)”及“房住不炒”的全國(guó)基調(diào)下,下半年政策收緊是趨勢(shì)。目前7、8月為重慶傳統(tǒng)淡季,今年疊加限貸政策的收緊,預(yù)計(jì)3季度市場(chǎng)熱度下滑,回歸常態(tài)值。9月隨著一批次土地的逐漸面市,加上房企年末沖量,市場(chǎng)成交量會(huì)“翹尾”。

》》》聲音

下半年買房成本或?qū)⒊掷m(xù)走高

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),2021年上半年,有超過30個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控新政,累計(jì)調(diào)控次數(shù)超百次,調(diào)控更加頻繁,調(diào)控手段更加全面,嚴(yán)查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、增強(qiáng)二手房市場(chǎng)調(diào)控力度等內(nèi)容均有涉及。

不少業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),在“房住不炒”基調(diào)下,今年下半年的住房信貸環(huán)境還將持續(xù)收緊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房貸收緊后,對(duì)二手房買賣影響最大,放款難很可能成為常態(tài)。購(gòu)買二手房需要貸款的人要注意,合同簽署一定要留足放款時(shí)間。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢(shì)。

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林認(rèn)為,2021年下半年的住房貸款額度會(huì)繼續(xù)緊張,住房信貸會(huì)進(jìn)一步收緊,直到房地產(chǎn)價(jià)格走向開始趨于平穩(wěn)或者下行?,F(xiàn)階段周期上行的大背景下,政策對(duì)房地產(chǎn)降溫的總體做法不會(huì)改變,銀行等金融機(jī)構(gòu)需要進(jìn)一步調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),將更多的錢投放到企業(yè)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸領(lǐng)域。