1、新風向：住房不封頂，銀行不放貸

樓市調控新風向出現!住房不封頂，銀行不放貸。

1月29日上海銀保監(jiān)局印發(fā)通知，要求轄內商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行房地產貸款業(yè)務各項規(guī)制要求，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等;嚴格個人住房貸款發(fā)放管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

胡仕征是上海一處高端樓盤的新房銷售人員，他所在的項目已經達到建筑30%的高度，按照規(guī)定可以拿到預售證進行銷售。但是新規(guī)實行后，購房者需要等到整個房屋的主體結構封頂之后才能辦理按揭。

對于上海此次出臺的金融調控新規(guī)，也有業(yè)內人士發(fā)表了看法。

2、網曝合肥個別銀行已跟進

更重磅的是，合肥也有個別銀行在執(zhí)行，接下來還有部分銀行要跟進。2月23日，一位在合肥某銀行工作的網友爆料，交通銀行已經開始執(zhí)行，徽商銀行將于3月份開始執(zhí)行，下一個可能是工行。

從網友的爆料信息來看，這個政策對開發(fā)商影響重大，甚至關乎牛年合肥首場土拍的火熱度。畢竟銀行不放貸，開發(fā)商就收不到購房款，資金方面承受的壓力會更大。

目前合肥商品房預售許可條件為“建筑層數7層及以上的達到地上層數的三分之一且不低于7層”。

突然又出來新規(guī)定，“項目封頂后，銀行才放款”。

總體上看，預售制沒有改變，房企可以繼續(xù)賣期房，但購房者的還款周期和房企銷售的回款進度會進一步放緩，開發(fā)商回籠資金的期限就會更長，也會限制開發(fā)商拿地開發(fā)的積極性，尤其對資金周轉差的中小房企更是當頭一棒。

對此，部分網友也表達了自己的看法。

有些網友認為金融是個很好的工具，市場該冷靜冷靜;有些網友認為熱門區(qū)域不受影響，熱點地方買房基本都是全款還要找關系;

金融端的調控究竟對合肥市場有何影響，還是看接下來的市場走勢與土拍熱度，拭目以待吧。

3、安徽銀保監(jiān)局出手 加強房地產貸款管理

近日，2021年安徽銀保監(jiān)局工作會議召開，會議中明確提到嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業(yè)融資管理規(guī)定。

隨后在2月4日有網友爆料稱銀保監(jiān)會安徽監(jiān)管局向轄內各銀行業(yè)金融機構下發(fā)了關于加強房地產貸款管理的通知：

主要提到以下4點內容

一、嚴格執(zhí)行房地產貸款集中度管理制度。集中度超過40%的，個人房貸超過30%的，要控制貸款規(guī)模增長。

二、加強房地產貸款合規(guī)性管理。個人住房貸款只能對主體結構已經封頂的項目發(fā)放按揭貸款;對房地產開發(fā)企業(yè)貸款只能通過房地產開發(fā)貸款科目發(fā)放。嚴禁消費貸、經營貸(房抵貸)等資金違規(guī)流入房地產市場。

三、嚴控房地產貸款風險。嚴格審查房地產企業(yè)全口徑融資情況;各銀行機構立即開展合規(guī)自查，房地產信貸管理情況，風險管理情況，信貸資金違規(guī)流入房地產情況。

四、加強對房地產貸款業(yè)務監(jiān)管。將房地產集中度管理情況納入現場檢查;引導信貸資金支持制造業(yè)等實體經濟。

4、2月合肥首套房貸利率5.88% 位居第四

2月20日， 融360大數據研究院發(fā)布2月房貸報告，全國首套房貸利率環(huán)漲4BP。

融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示，2021年2月(數據監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。

全國首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國利率最高地區(qū)。長沙地區(qū)利率環(huán)比下降2BP，全國第十高的地位被西安替代。其中，合肥2月首套房貸款平均利率5.88%，位居第四。

顯然，合肥房貸利率水平處于高位，在高房價與高房貸利率雙重壓力之下，年輕人置業(yè)合肥不容易。

5、合肥部分銀行暫停貸款

從摸底的18家銀行中，關于房貸業(yè)務辦理基本可分為以下幾種情況：

1、興業(yè)銀行工作人員表示，由于目前額度緊張，房貸業(yè)務暫時不受理，具體恢復時間未知。此外，中信銀行、中國銀行等部分支行房貸業(yè)務也不受理。

2、在新房貸款上，大多銀行表示若所購樓盤的開發(fā)商與銀行有合作往來，則可辦理。但徽商銀行表示新房貸款業(yè)務暫時不受理，廣發(fā)銀行則是通過中介機構辦理新房貸款業(yè)務。

3、在二手房貸款上，一般都是通過中介機構辦理貸款業(yè)務，一部分銀行表示也可以自行申請貸款，如民生銀行、合肥科技農村商業(yè)銀行。但浦發(fā)銀行、渤海銀行工作人員表示目前二手房貸款不受理。

4、在摸底中獲悉，目前部分銀行由于額度緊張，貸款周期或將被延長。

且從以上各家銀行的貸款利率來看，首套房貸款利率依然維持在5.88%，二套房利率為6.125%或6.37%，整體上未產生變化。