中國人民銀行2022年6月最新LPR 5年期貸款利率為4.45%,相比之前貸款利率4.65%下降0.2個百分點。
2022年6月20央行貸款利率
對于房貸來說，每年1月1號會重新根據(jù)最新的LPR利率進行貸款計算：
廈門的房價實在是高，下面以海滄一套總價393萬，貸款接近239萬的房子進行計算：
197萬4.65%LPR對應還款額
之前商業(yè)貸款是197.9萬，對應的LPR利率為4.65加上當?shù)劂y行的30個基點，對應的貸款利率為4.95%，通過計算可知每個月的還款是10563.31
LPR下降之后的每月還款
等待明年1月1號重新根據(jù)LPR計算之后，每個月的還款為10336.42 ，執(zhí)行4.45%的LPR。
對于公積金部分將近41萬的貸款，還款金額是固定的，沒有因為LPR而進行調(diào)整，所以公積金部分，每個月還貸：1625，保持不變；
公積金貸款總額
公積金貸款不變
所以綜合計算之后，239萬的貸款：
LPR 4.65的總還款金額為：12188
LPR 4.45的總還款金額為：11961
每個月節(jié)省226.89元，雖然減少的金額很少，但累計以后20多年的時間，也將近節(jié)省近75000元，雖然對于總還款金額來說是杯水車薪，所以如果有能力的話，提前還款我覺得還是最好的方法。
對于已經(jīng)采用LPR的不用采用任何操作，系統(tǒng)會根據(jù)LPR自動計算，然后每年的1月1號重新計算還款，從長遠來看LPR應該還會繼續(xù)下降，希望LPR再繼續(xù)下降到更合理的區(qū)間。