房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上?！啊?/p>
如今房?jī)r(jià)過高，購房者只能選擇貸款買房。每年年底年初都是房貸提前還貸的高峰，很多人手頭有了寬?，F(xiàn)金，貸款購房者在考慮是否提前還貸。而不少購房者就在房貸是否需要提前還款上拿不定主意，究竟要不要提前還貸呢？提前還房貸需要什么手續(xù)呢？下面我們來看一下。
是否值得提前還房貸
第一是未來是否還有房貸借款需求，利率水平如何？
雖然央行房貸新政指出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的７折，但是由于銀行的資金成本問題，7折利率幾乎不可能出現(xiàn)。對(duì)于曾經(jīng)貸到過7折優(yōu)惠利率的貸款人而言，提前還貸并不合適。
第二是要考慮閑置資金的潛在收益。
一般來說，如果家庭有較為穩(wěn)健的投資渠道和理財(cái)機(jī)會(huì)，大可選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益而非提前還貸；對(duì)于不善理財(cái)且風(fēng)險(xiǎn)承受力較低的家庭來說，可酌情選擇提前還款。
第三是要考慮已還款時(shí)間。
如果貸款人選擇等額本息還款方式還款到中期或者選擇等額本金方式還款期超過三分之一時(shí)，實(shí)際已經(jīng)償還大部分利息，因此選擇提前還貸意義有限。相反，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可明顯節(jié)省利息支出。
提前還房貸好不好
貸款買房的人在經(jīng)濟(jì)條件改善以后，都會(huì)考慮提前還貸的事情。畢竟欠著錢的感覺擱誰都不是很舒服。那么從現(xiàn)實(shí)角度來看，提前還貸好不好呢？在是否應(yīng)該提前還貸的問題上，只要結(jié)合自己的情況來分析就可以判斷了。
1.根據(jù)還款的方式來看，等額本金比等額本息更適合提前還款
等額本息就是每月還款額相同，前期利息比例大過本金，后期主要還本金；等額本金就是每月還固定的本金，加上剩余本金的月利息。這么一看就知道，前者后期主要還的都是本金，利息基本前期還的差不多了，提前還款差距不大。
2.考慮到自己的工作性質(zhì)對(duì)現(xiàn)金的需求
如果是正常的企事業(yè)單位的上班族，工作穩(wěn)定，即使暫時(shí)的資金短缺影響也不大；但如果是從事經(jīng)營(yíng)的，也就是我們說的做生意的，就會(huì)對(duì)流動(dòng)資金的依賴程度很高，這類人群就不適合提前還款。
3.月供在家庭收入中的占比
如果當(dāng)期還款的本息也就是月供在當(dāng)期收入中的占比很高，壓力比較大的話，可以考慮提前還貸。
4.是否有其他安全穩(wěn)定的投資渠道
如果借貸人有其他的投資渠道，而且投資回報(bào)率高于貸款利率，那么可以不用提前還貸而選擇拿錢投資。但這里一定要謹(jǐn)慎切記，投資渠道一定要安全可靠，別一不小心投給了“e租寶”這樣的產(chǎn)品了。
5.還要考慮到個(gè)人的性格和生活習(xí)慣
換個(gè)角度來看，每月的還貸也是一種強(qiáng)制儲(chǔ)蓄存款的行為，對(duì)于很多不注重克制消費(fèi)，花錢無節(jié)制的人來說，欠著錢反而是件好事。
是否應(yīng)該提前還貸，因人而異，沒有一個(gè)絕對(duì)好或者壞的區(qū)別。借貸人應(yīng)自己把握。
提前還房貸需要什么手續(xù)
提前還貸的流程：
第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。第五步：提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。
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