提前還款劃算么？
我看過網(wǎng)上好多評論，說提前還款“其實(shí)”并不劃算，應(yīng)該把錢留著投資到股票、基金。我自己也算有五六年投資經(jīng)歷的人，但我告訴大家，專業(yè)的投資只適合專業(yè)的投資者，如果你連房貨都要借，還投什么資呀，你難道比銀行還能掙錢？不可能了，沒聽過股市一二七這個(gè)比例么？
所以，除非你買房就是為了投資，玩杠桿，否則，像我一樣的藍(lán)領(lǐng)，還是能還就還，能少付一點(diǎn)利息那才是真正有效的投資。
關(guān)于罰息
許多銀行都有罰息條款，但實(shí)際情況可能比大家想得要好，一般兩三年后還款罰息基本就一兩千，甚至完全不需要。但也有一些小銀行，罰得特別夸張。但無論如何，做決定前先提前問一下銀行，一個(gè)電話搞定。
選擇一種提前還款方式
可以選擇提前部分還款，或提前一次性還款，我懶得經(jīng)常跑銀行，就籌了兩年年終獎(jiǎng)，加上其它積蓄，就去一次性還清了。其實(shí)銀行可以支持是否縮短還款月數(shù)，也可以支持減少每月還款額，也可以混搭。
步驟一、確認(rèn)是否可以提前還款
有些銀行在幾年內(nèi)不允許提前還款，否則要交較高的違約金。所以先打銀行電話，說明意圖，轉(zhuǎn)接專業(yè)人員。然后確認(rèn)自己的情況:是否可立即進(jìn)行提前還款，是否涉及到罰息等費(fèi)用，以及周邊哪家銀行可以辦理提前還款業(yè)務(wù)。
步驟二、前往銀行進(jìn)行書面預(yù)約
打電話不算預(yù)約，提前還款需要您到銀行進(jìn)行書面預(yù)約，需要帶上以下資料：
1、身份證（外地購房者需持暫住證）；
2、借款合同；
3、填寫“提前還貸申請”材料；
步驟三、存入還款金額
上一步辦完后，銀行會(huì)告知你幾號前需要存入金額，以及多少，到達(dá)約定的時(shí)間點(diǎn)，銀行會(huì)自動(dòng)扣款。這里需要重點(diǎn)注意兩點(diǎn)：
1、當(dāng)月的正常還款一定要正常交；
2、提前還款一旦簽訂后，就不能違約，否則，可能影響信用。
步驟四、向銀行拿回一些抵押物
注意，這才是重點(diǎn)，不要錢倒是還了，自己的東西卻不拿回來，而且，這些東西都是非常重要的。包括：
1、他項(xiàng)權(quán)利證書；
2、全部還清貸款證明；
3、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本（等下解釋）；
4、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)；
其中，按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本并不一定有，尤其是從開發(fā)商購買的一手房因?yàn)閾?dān)保人是開發(fā)商，所以未必有。確認(rèn)的方法就是你當(dāng)時(shí)買房時(shí)有沒有出一大筆擔(dān)保費(fèi)（總房價(jià)的1-2%），讓你覺得非常“滴血”。
《按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本》可以拿著去擔(dān)保公司退剩余的保費(fèi)。所以，如果有這一項(xiàng)，你要額外去做“退?！薄?/p>
步驟五、簽字確認(rèn)時(shí)仔細(xì)核對材料
為什么要單獨(dú)列一條這個(gè)？因?yàn)檫@步太重要了，以上材料銀行與你核對完后，銀行會(huì)讓你簽字。這個(gè)時(shí)間，你一定要仔細(xì)確認(rèn)、核對簽字表中對應(yīng)的東西你的的確確領(lǐng)了，否則出門對方一概不理你了。
步驟六、到房管局空理解除質(zhì)押
由房產(chǎn)部門收回《他項(xiàng)權(quán)利證書》，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押，到這一步，房子才真正重新歸于你名下。
辦理過程中的一些有用的提示
1、還貸申請?zhí)岢龊螅y行會(huì)有專員跟你電話溝通下一步要做什么，怎么做，注意接聽電話就好。
2、申請?zhí)岢龊?，審核一般一周左右就好了?/p>