??沒(méi)有最狠，只有更猛！

??5月15日，央行官網(wǎng)發(fā)布了“中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知”。

??其中重點(diǎn)有：

??一、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??二、按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

??當(dāng)前，5年期及以上貸款利率是4.6%，下浮20個(gè)基點(diǎn)，意味著首套房最低4.4%。

??這也是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革以來(lái)，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。

??“央媽”祭出大招，全國(guó)樓市震蕩。

??那么，回歸到合肥來(lái)看，最近的房貸是否有所放松？房貸利率有下降嗎？我們一起來(lái)看。

??NO.1|壹

??剛需最低5.18%

??合肥16家銀行房貸利率最新摸底

??今天上午，本站致電了合肥多家銀行，了解到一些最新消息：

??工商銀行濱湖支行：首套房剛需最低為5.18% ，非剛需最低為5.28%；二套房（貸款未結(jié)清）最低利率為6.08%。

??建設(shè)銀行某支行工作人員表示：剛需首套利率為5.18%，非剛需為5.28%，二套房（貸款未結(jié)清）最低為5.77%。

??徽商銀行某支行：暫時(shí)沒(méi)有變化，具體等通知。

??光大銀行融科城支行：首房首貸為5.4%，且針對(duì)不同的樓盤(pán)有不同的利率。另外，因?yàn)槌雠_(tái)了新政策，目前在開(kāi)會(huì)擬調(diào)整。

??杭州銀行某支行：今天剛更新，剛需為5.18%，非剛需為5.28%，二套房為5.77%。

??東亞銀行某支行：目前不做新房貸款，二手房利率在5.3-6.0%之間，不同資質(zhì)的客戶(hù)額度不一。

??此外，在問(wèn)及房貸放款速度及后期走向情況時(shí)，部分銀行工作人員表示，目前的房貸放款速度比較正常流暢，一般都不會(huì)卡。

??此次調(diào)整之下，合肥各家銀行的利率，可能是近年來(lái)的最低點(diǎn)。

??1、首套房最低5.18%

??整體來(lái)看，合肥16家主流銀行的房貸利率較此前有所下調(diào)。其中，首套房最低至5.18%，二套房房貸未結(jié)清最低為5.3%。這也是今年合肥房貸利率的再次下調(diào)。

??2、銀行政策響應(yīng)速度加快

??我們都知道，個(gè)人住房貸利率采用的是“全國(guó) + 地方 + 銀行”三層確定機(jī)制，全國(guó)與地方有相關(guān)政策出來(lái)，銀行就會(huì)相應(yīng)作出調(diào)整。

??而從本次摸底中，我們也發(fā)現(xiàn)，昨天央行剛發(fā)文，今天一早合肥大部分銀行已經(jīng)調(diào)整了房貸利率、部分銀行正在開(kāi)會(huì)擬調(diào)整房貸利率，響應(yīng)速度相當(dāng)快。

??3、不排除后期還有下調(diào)的可能性

??根據(jù)目前的形式來(lái)看，不排除合肥各家銀行的房貸利率還會(huì)接著下調(diào)的可能，尤其是當(dāng)下房貸暫未變化的部分銀行，接下來(lái)可能會(huì)陸續(xù)對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

??NO.2|貳

??暖風(fēng)頻吹

??合肥買(mǎi)房好時(shí)機(jī)來(lái)了！

??2022年至今，全國(guó)地產(chǎn)松綁力度持續(xù)加大，已經(jīng)有上百座城市調(diào)整了樓市政策，包括直接發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降首付低至20%、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等等，“暖風(fēng)”頻吹。

??近期，合肥也執(zhí)行了樓市調(diào)控政策，主要為瑤海區(qū)、新站區(qū)等地取消限購(gòu)、熱點(diǎn)區(qū)域6個(gè)月社保即可買(mǎi)房等，樓市開(kāi)始有所放松。（詳情戳：官方確認(rèn)！合肥新站、瑤海不限購(gòu)，其他區(qū)域半年社保能買(mǎi)房?。?/p>

??5月13日，合肥多個(gè)樓盤(pán)接到通知稱(chēng)新房登記有變，合肥二胎及以上家庭，買(mǎi)房最低首付3成。但目前，官方并未出臺(tái)相關(guān)文件。（詳情戳：合肥二孩家庭福利！買(mǎi)房首付或3成起，&34;要…）

??政策松綁力度加大，合肥樓市預(yù)期向好，置業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)新的契機(jī)。

??1、政策放松，購(gòu)房門(mén)檻降低

??合肥放松樓市調(diào)控，是對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)作出的明確積極的表態(tài)，購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻降低，買(mǎi)房更加容易。

??2、利率降低，買(mǎi)房成本降低

??在“房住不炒”的背景下，近期的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的變化，也就是說(shuō)房屋的整體價(jià)格并不會(huì)有太大的變化。而隨著房貸利率的下降，購(gòu)房者的要付的利息減少，也能省下一筆。

??尤其是對(duì)于目前還沒(méi)有買(mǎi)房的人群而言，首套房貸利率的下調(diào)，可以理解為這是銀行給到的“定向紅包”，應(yīng)該拼手速點(diǎn)開(kāi)。

??另外，若樓市觸底反彈，明年購(gòu)房的市場(chǎng)環(huán)境就大不相同了?，F(xiàn)在，能省一筆是一筆。

??3、合肥新房品質(zhì)提高

??而隨著土拍競(jìng)品質(zhì)規(guī)則的推行，合肥不少新盤(pán)品質(zhì)也將大大提高。

??對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若選購(gòu)的是競(jìng)品質(zhì)樓盤(pán)，則可以用更低的買(mǎi)房成本，在合肥買(mǎi)到更優(yōu)質(zhì)、安心的住宅，性?xún)r(jià)比高。

??結(jié)語(yǔ)

??當(dāng)下，正是置業(yè)合肥的好時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)自住型買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房壓力、還貸壓力，都相對(duì)更低。

??機(jī)會(huì)來(lái)了，還不沖？