“涉及到房地產(chǎn)企業(yè)上市監(jiān)管這塊，未來這是不會放開的。同樣，對這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)貸款監(jiān)管這塊會更嚴(yán)。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不缺錢，所以說要體現(xiàn)這種導(dǎo)向。”7月29日，北京華信房地產(chǎn)評估有限公司副總裁、中國土地估價(jià)師協(xié)會副秘書長聶燕軍在“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)&地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”上如此表示。
在談到融資評估的問題時(shí)，聶燕軍表示，具體到實(shí)際操作過程中，實(shí)際上都是屬于具體項(xiàng)目上的個(gè)案。總體上來講銀行控制風(fēng)險(xiǎn)，也是對房地產(chǎn)的項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于房地產(chǎn)的價(jià)格和錢相結(jié)合，可能不同的人會有不同的看法，就是不同的一個(gè)項(xiàng)目，探討的結(jié)果也是不一樣。從資本和運(yùn)營的角度來看，這個(gè)現(xiàn)金流都可以反映它。房地產(chǎn)業(yè)的董事長們更關(guān)注的就是市場同類產(chǎn)品，現(xiàn)在就是說對我們給金融機(jī)構(gòu)服務(wù)過程中，對房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)判斷過程中，我們自己綜合的一個(gè)服務(wù)，這不是一個(gè)單一的。
對于利率問題，聶燕軍認(rèn)為這個(gè)題目對開發(fā)商的老板有意義，對普通大眾沒有意義。實(shí)際上現(xiàn)在對國企來說貸款利率本身就是下降的，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對來講雖然整體上是受控制，但是相對其它的行業(yè)來講，也是首選這個(gè)行業(yè)。
從具體的操作上來講錢房地產(chǎn)業(yè)貸款額度很大，那么相對其它的行業(yè)來講風(fēng)險(xiǎn)性更高。但在同樣的情況下對銀行來說更愿意把錢放在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)里面，融資成本低但是它的總量高。
此外回到住房貸款利率這個(gè)項(xiàng)目來，我覺得它可能和另外兩個(gè)政策會同步進(jìn)行的，一個(gè)就是個(gè)人存款利率上調(diào)，如果這個(gè)一實(shí)施，那么貸款利率也會下降。第二個(gè)民營資本允許進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，那么這個(gè)貸款利率也會下降，這會同步的。
“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢年度論壇”暨“財(cái)經(jīng)網(wǎng)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”由財(cái)經(jīng)網(wǎng)和聯(lián)合主辦，于7月29日在北京萬達(dá)索菲特舉行。論壇圍繞“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)發(fā)布會”、“房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展”和“地產(chǎn)融資多樣化與風(fēng)險(xiǎn)管控”三大主題進(jìn)行行業(yè)深度交流。
“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”由研究中心攜手財(cái)經(jīng)網(wǎng)，每季度對全國28個(gè)城市350位地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中高層管理者進(jìn)行調(diào)研，對所獲數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)化處理，形成一個(gè)較為全面反映地產(chǎn)經(jīng)理人對未來房地產(chǎn)市場判斷的季度先行指標(biāo)。
本指數(shù)由一系列指數(shù)構(gòu)成，地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為綜合指數(shù)，其下設(shè)4個(gè)分項(xiàng)指數(shù)：成交信心指數(shù)、供應(yīng)信心指數(shù)、價(jià)格信心指數(shù)、投資信心指數(shù)。