貸款受限中國(guó)買家撤離一成首付打水漂

臣財(cái)貸款網(wǎng)(https://loan.cngold.org/)8月24日訊，近期，隨著澳洲各大銀行收緊對(duì)海外買家的貸款，中國(guó)買家在產(chǎn)權(quán)收割時(shí)感受到了巨大的壓力，因此，他們選擇了解除合同。而亞洲其他地區(qū)的投資者和澳洲本土的投資者確后來(lái)居上，取代中國(guó)買家的位置大手筆投資澳洲房產(chǎn)。

受貸款限制，中國(guó)買家撤離澳洲房市

由于澳洲本地銀行收緊貸款，這使得中國(guó)買家們陷入兩難境地，因此大批用10%首付購(gòu)買了澳大利亞“樓花”的中國(guó)買家開(kāi)始解除他們?cè)谙つ岬暮贤Ｏつ岙?dāng)?shù)刈畲蟮墓情_(kāi)發(fā)商Meriton老板Harry Triguboff確認(rèn)了這個(gè)“大潮”正在形成，他說(shuō)，購(gòu)房合同被取消將導(dǎo)致這些買家10%的首付被依法沒(méi)收，而且那些賣房中介們也必須返還他們從開(kāi)發(fā)商手中拿到的售樓提成。

Triguboff 先生介紹稱，盡管以前悉尼市場(chǎng)也曾有過(guò)少量的類似事情，但他的Meriton公司卻從來(lái)沒(méi)有遇到過(guò)，因?yàn)橹袊?guó)買家們都是最能遵守購(gòu)房合約的購(gòu)樓群體。

報(bào)道稱，相比于悉尼，墨爾本的公寓樓市場(chǎng)問(wèn)題則大得多，因?yàn)橹袊?guó)投資者購(gòu)買了墨爾本巨量的一睡房公寓樓花。在中國(guó)買家在悉尼的違約勢(shì)頭擴(kuò)散到墨爾本之際，樓盤的銷售壓力將會(huì)變得大得多。

貸款受限中國(guó)買家撤離澳洲房市 一成首付打水漂

據(jù)悉，Meriton公司已獲得中國(guó)違約買家繳納的罰金和代理商傭金，公司接下來(lái)將以中國(guó)買家最初同意的購(gòu)房?jī)r(jià)格或是高于這一價(jià)格來(lái)出售這些公寓。

由于各大銀行收緊貸款政策以及中國(guó)政府對(duì)資金轉(zhuǎn)移的限制，部分中國(guó)買家無(wú)法籌集到貸款和資金完成交割手續(xù)，這使私人貸款機(jī)構(gòu)看到了商機(jī)。

據(jù)澳大利亞廣播公司報(bào)道，貸款經(jīng)紀(jì)人Marshall Condon稱現(xiàn)在澳洲私人借貸包括家庭辦公室，一些高凈值家庭客戶手里可能有幾百萬(wàn)美元，愿意開(kāi)展借貸業(yè)務(wù)。部分私人借貸者國(guó)內(nèi)海外都有資金，也愿意以私人名義借貸獲益，私人借貸利率最高可至13%，但分析師表示這比失去10%的定金要好。

其他海外投資者迅速補(bǔ)位

一般來(lái)說(shuō)，買家只可能在房?jī)r(jià)下跌的情況下選擇違約，但如今中國(guó)人廢除合同的原因是它們無(wú)法籌集到資金。自去年開(kāi)始，中國(guó)政府限制資本非法流出，其效應(yīng)正在北美到澳洲的樓市顯現(xiàn)。中國(guó)買家拋售樓花的現(xiàn)象，可能會(huì)引來(lái)新的一批來(lái)自亞洲的“接盤俠”，如果中國(guó)買家毀約是因?yàn)殡y以從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)出資金，那么亞洲買家又從哪里找到的資金?答案并不清晰，但幾乎可以肯定的是，一部分購(gòu)房需求來(lái)自香港地區(qū)，其他一些亞洲國(guó)家與澳大利亞本地的投資商正在取代中國(guó)人，投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)。

報(bào)道稱，如今在墨爾本已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)兩級(jí)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)赝顿Y者以低于新公寓的價(jià)格購(gòu)買二手房。澳大利亞銀行已停止為中國(guó)投資者購(gòu)買公寓提供資金，但根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行監(jiān)管機(jī)構(gòu)澳大利亞審慎監(jiān)管局的規(guī)定，銀行在為當(dāng)?shù)赝顿Y者提供資金方面有定額分配。與此同時(shí)，銀行為房地產(chǎn)投資者提供的貸款利率比房產(chǎn)剛需用戶高出0.25或0.3個(gè)百分點(diǎn)，打擊投資者的購(gòu)房熱情。

報(bào)道認(rèn)為，對(duì)澳大利亞來(lái)說(shuō)，中國(guó)人最近撤出樓市的舉措是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但其他亞洲買家準(zhǔn)備在當(dāng)?shù)赝顿Y買房的事實(shí)也顯示出澳大利亞已變成一個(gè)多么具有吸引力的國(guó)家。

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