7月LPR利率“按兵不動”，房地產大盤企穩(wěn)，“穩(wěn)樓市”還在繼續(xù)，從各地樓市實際情況來看，信貸還在進一步寬松。
7月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）數(shù)據(jù)，5年期以上LPR與上個月保持一致，還是4.45%。
雖然7月LPR利率保持不變，但從各地樓市實際執(zhí)行房貸利率來看，越來越多城市還在下調中，或者說是向著下限靠近。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其本月監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點，較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。此外，103城中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。
房貸利率整體水平還在繼續(xù)下調，購房首付比例下調的城市也在增多，從3月的兩三個，增加到了現(xiàn)在的49個。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的103個重點城市中，有49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。同時，這49個城市中，有24個是大中城市，包括重慶、武漢、石家莊、烏魯木齊、長春、銀川、南昌、南寧、哈爾濱、貴陽、福州、包頭、株洲、珠海、中山、煙臺、唐山、蕪湖、溫州、泉州、綿陽、臨沂、廊坊、贛州。而且還不乏省會城市和直轄市，可見下半年以來，房地產信貸環(huán)境確實在進一步寬松。
對于購房者來說，首付比例降低，疊加房貸利率降低，則意味著購房成本降低，信貸環(huán)境的寬松，帶來的是真金白銀的利好。剛需購房者本就積蓄不多，買房掏空“六個錢包”相信很多人都聽過，而在今年的大環(huán)境下，原本首付不足的剛需，則有機會提前買房。改善購房者有一定積蓄，多是為了改善居住環(huán)境，現(xiàn)在這種情況下，則可以考慮換一套更大面積的房子。因此，對于剛需和改善來說，都是大大的利好。
房貸利率整體水平進一步下調，購房首付比例兩成的城市越來越多，下半年到底要不要買房呢？專家認為，下半年買房要注意這兩方面。
另一方面，“要”選生機型城市，“不要”選枯竭型城市。樓市進入“黑鐵時代”，房地產市場分化更加明顯，從上半年樓市復蘇的情況就能看出，經(jīng)濟基本面較好、人口流入較多、城市競爭力較強的，比如我國的一線城市和強二線城市，樓市已經(jīng)率先復蘇，迎來了久違的暖意。然而再看看弱二線城市、三線城市乃至四五線城市，樓市行情依然低迷，房價依舊下跌，類似于鶴崗之類，樓市短期內已難泛起波瀾。