因?yàn)?月份之后新的征信系統(tǒng)就要上線，很多購(gòu)房者都害怕自己貸款批復(fù)不下來(lái)，那么面對(duì)這樣的問(wèn)題該怎么辦？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。
因?yàn)檎餍艈?wèn)題導(dǎo)致貸款無(wú)法批復(fù)是購(gòu)房者自身原因無(wú)疑
圖上所示是一個(gè)真實(shí)的購(gòu)房合同樣本，其中已經(jīng)明確了買受人（購(gòu)房者）與出賣人（開發(fā)商）對(duì)于按揭貸款的一些規(guī)定，很值得大家去仔細(xì)看。
第一、購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓驅(qū)е沦J款無(wú)法批復(fù)是需要支付違約金的（一般是總房款的萬(wàn)分之一一天）。毫無(wú)疑問(wèn)的征信不合格是屬于購(gòu)房者的自身原因，如果一旦自己繳納了首付款并且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，貸款批復(fù)不下來(lái)那么違約基本就是板上釘釘（7天時(shí)間大多數(shù)人是湊不齊房款的），所以這也是為什么要購(gòu)房前查詢征信的主要原因，征信不合格的朋友除非是全款購(gòu)房要不然就不要冒險(xiǎn)。
第二、無(wú)論是那種原因?qū)е碌馁J款無(wú)法批復(fù)，都沒(méi)有要求開發(fā)商退還首付的條款。在商品買房合同中無(wú)論是哪一方的過(guò)錯(cuò)，首先的解決方案是補(bǔ)足款項(xiàng)，然后進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的才進(jìn)行法律訴訟。除非是跟開發(fā)商重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，大部分概率是不會(huì)的。
貸款買房是如今多數(shù)人選擇的買房方式
第一、一定要提前記錄開發(fā)商或者置業(yè)顧問(wèn)的一些口頭承諾（很重要）。很多置業(yè)顧問(wèn)為了單純的增加自己的銷售業(yè)績(jī)，口頭承諾了很多條件，比如：定金可退，首付可退等；如果一旦有這樣的承諾，作為購(gòu)房者一定要有記錄，要么是紙質(zhì)版，要么是語(yǔ)音。身邊就有朋友購(gòu)房時(shí)候遇到這樣的事情，繳納定金時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)承諾可退，后期因?yàn)闆](méi)有好的戶型的原因進(jìn)行了退款，開始置業(yè)顧問(wèn)還想不認(rèn)，但是拿出錄音后一切就解決了。
關(guān)鍵問(wèn)題，比如貸款等做好詳細(xì)記錄很重要
第二、盡量選擇由開發(fā)商或者售樓部代辦貸款，要明確責(zé)任（最好有協(xié)議或者承諾）。如今開發(fā)商都會(huì)與很多家銀行進(jìn)行合作，簽訂購(gòu)房合同之前一般都會(huì)先審核購(gòu)房者的征信情況，一般審核沒(méi)問(wèn)題的貸款不批的概率不大。當(dāng)然也有特殊情況，2017年朋友就遇到過(guò)這樣的情況。因?yàn)槭怯虚_發(fā)商委托的代理機(jī)構(gòu)代為辦理貸款事宜（已經(jīng)繳納了代辦費(fèi)用和提交了資料），因?yàn)閭€(gè)人工作原因漏接了銀行的審核電話導(dǎo)致貸款沒(méi)有批復(fù)。這個(gè)時(shí)候就需要拿出代辦貸款的協(xié)議了，讓這些代辦機(jī)構(gòu)去想辦法解決貸款問(wèn)題，一般都能解決（花小錢辦大事要懂得）。新版征信5月上線后，會(huì)影響房?jī)r(jià)？不必如此緊張
征信不合格注定無(wú)法獲得貸款
第三、最后的建議是在新的征信系統(tǒng)沒(méi)有下來(lái)之前，不著急購(gòu)房的朋友還是等等再說(shuō)。最穩(wěn)妥的辦法就是在5月份新的征信上線后再去購(gòu)房，繳納首付款。這個(gè)時(shí)候如果征信沒(méi)有問(wèn)題，那么肯定貸款是可以批復(fù)下來(lái)的，也不用著急這一個(gè)月了。